7月3日，中國指數研究院發佈的報告稱，全國百城住宅均價9個月後首次止跌，市場對於房價反彈的擔憂再次泛起。一時間，關於樓市寒冬已過、房價將大幅反彈的傳聞不絕於耳。究竟未來房價是否會大幅反彈，房地産市場下半年走勢又將如何？交通銀行金融研究中心行業研究員夏丹在接受本報記者採訪時表示：“未來房市仍將穩字當頭，下半年房地産市場並不會發生根本性逆轉。”

　　有數據顯示，6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，以0.05%的環比漲幅，結束了該價格自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　此外，自3月以來，樓市成交量的回暖也已整整持續4個月，而近期成交量上漲勢頭尤為明顯。以北京為例，據統計，2012年第26周(6月25至7月1日)北京住宅網簽總量為8442套，創28周以來新高，環比前一週上漲38.4%，與去年同期相比則大幅上漲81.5%。

　　可以看出，樓市交易量大幅度反彈，價格亦出現止跌回漲勢頭。究其原因，業內人士分析認為，目前樓市的暫時回暖主要依賴首次置業的剛性購房需求的釋放。受6月8日央行年內首次降息影響，加上多區域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，6月份開盤量明顯增加。在首套房信貸優惠政策繼續執行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。另外，中國指數研究院的報告也指出，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意願逐漸增強，主要城市成交量自3月以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格，使得本月百城住宅價格止跌回升。

　　對此，夏丹認為，儘管近期樓市成交量和價格均出現了回升，但並不代表房價下半年一定會出現反彈。她指出，下半年國家房地産調控政策仍以遏制樓市投資、投機，穩定剛需為主，中央對於房地産市場宏觀調控的總基調並沒有發生太大變化，下半年房地産市場也不會發生根本性逆轉。

　　日前，國務院副總理李克強在全國保障性安居工程工作會議上表示，增加普通商品住房供應，抑制投機投資性需求，穩定房地産市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地産市場長期平穩健康發展。

　　國土資源部近日也下發通知，要求各地從土地市場動態監測與監管系統中提取房地産土地閒置超過一年的情況，並抄送給銀監會、證監會等部門，有效遏制土地閒置。

　　誠然，近期國家穩增長政策密集出臺，貨幣政策預調微調力度加大。央行兩次下調存準率，三年半以來首次降息，顯示貨幣政策有所寬鬆。同時，在“穩增長”政策下，國務院常務會議部署啟動一批事關全局、帶動性強的重大項目，國家發改委加速項目審批核準，多部委相繼出臺文件，鼓勵和支持民間資本進入鐵路、市政、金融、能源、電信、教育、醫療等領域，這在一定程度上有效地拉動了投資和消費。“但未來房市仍將穩字當頭，房價不會出現大幅反彈。”夏丹説。

　　第一，國家宏觀管理部門領導在支持穩增長的同時，反復強調要加強房地産市場的調控。今年從政策實施層面預計，不會出現像2009年那樣的大規模經濟刺激計劃。相應地，對房地産市場的刺激和投資規模也不會重現2009年的景象。第二，國家降準調息所帶來的資金，意在引導資金向基礎設施建設和中小企業的發展方向側重，資金大量流入房地産行業的可能性較小。第三，目前我國銀行的存準率仍處於高位，商業銀行存貸比也普遍較高，這在很大程度上遏制了房地産信貸規模的擴張。

　　二季度特別是五六月以來，在微調預期政策影響下，部分城市住宅成交量出現回升跡象。若房價升溫過快的趨勢得不到有效遏制，勢必影響國家房地産回穩大方向。“若樓市升溫過快，不排除中央有可能出臺一些新的調控措施。”夏丹指出。（陳蘭君子）