梅俊彥 每經記者 田文會發自深圳、北京

　　“去年是客戶來借錢，我們沒錢借出去；降了存款準備金率之後，我們錢是足夠了，得想辦法把錢放出去。”華南地區一家工商銀行人士告訴《每日經濟新聞》記者。多家銀行的客戶經理也表示，目前不用擔心銀行額度緊張的問題。

　　資金供給充裕，限購、限貸卻壓制著購房者需求。在此背景下，各家銀行的首套房貸利率會有何走勢？

　　昨日(6月11日)是央行宣佈利率浮動放開的第二個工作日。記者從深圳及華南其他地區多家銀行網點了解到，一些銀行已經推出各自的首套房貸利率，利率有高有低，小的城商行則仍在觀望。一場銀行間的房貸利率博弈已經揭幕。

　　據記者調查，四大行裏，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基準利率執行；中行和農行最低可達基準利率的9折和8.8折。

　　房貸利率：跟著對手做

　　上述工商銀行人士告訴記者，“我們地區不是工商銀行一家在做，各家銀行都是自己定價。我們一有新政策或者品種出來，其他銀行馬上就會推出一個類似的政策，而且可能比我們更優惠。”

　　該人士指出，該行很多政策和産品的文件都是密件，員工只能在密件庫裏默記，連筆記都不能做，“因為他們(同行)一知道就會馬上複製，所以四大行的政策最後都會趨於平衡。”他説。

　　深圳農業銀行一支行的客戶經理也對 《每日經濟新聞》記者表示，“我們會觀察其他銀行的動向。我看現在很多銀行都是9折，不排除我們短期內有上浮到9折的可能。”

　　銀行業理財産品設計師姜龍君對《每日經濟新聞》記者表示，“即使是利率市場化，大家還是會看對手來做，誰跑太快，承受的風險會更大。”

　　“房貸是長期性産品，四大行的利率政策基本上都會趨於平衡。誰都不願意做第一個。不過如果有一家銀行帶起頭了，大家就會跟風，多了少了15個點，對整個銀行的業績都會有影響。”深圳某銀行信貸部門人士告訴記者。

　　一位不願具名的城商行相關人士也對記者表示，“我們對於利率的定價，會有兩方面的考量。第一就是同業的具體做法，二是根據自己的業務結構和綜合情況來考慮定價。大行有大行的情況，我們有我們的情況。不過，肯定需要有較快的反應速度，不然會對客戶的穩定性造成影響。”

　　調查：首套利率普遍下調

　　《每日經濟新聞》記者昨日對華南地區多家銀行進行調查，四大行已經制定出全新的房貸利率，一些小的城商行則仍在觀望。

　　記者發現，四大行中，農業銀行只要客戶貸款超過70萬元，就可給出基準利率8.8折的優惠；貸款在70萬元以下則是基準利率的9折；建行的房貸利率最低可達8.5折。“只需要客戶貸款超過100萬元，而且資質良好就可以享受到最低折扣。”該行客戶經理對記者表示。

　　中行和工行分別按基準利率的8.8折和基準利率執行。

　　另據調查，浦發銀行的首套房貸也是按照基準利率執行，廣發銀行和招商銀行都為9折，廣東華興銀行則有7折優惠，南粵銀行尚未公佈。

　　“原來首套房貸我們行最低是8.5折，現在基本上沒有8.5折，執行央行最新公佈的基準利率，實際上跟原來8.5折的利率是一樣的。”工商銀行華南地區一名信貸人員告訴記者。

　　至於二套房，雖然銀監會最新制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸按60%差別計算風險權重降低到50%。但是據《每日經濟新聞》記者調查，目前為止，二套房貸款未受影響，各家銀行步調一致，均按基準利率上浮1.1倍執行，首付比例為六成。

　　不過儘管在降息和利率優惠之後，購房者有了更強的購房動機，但限購、限貸的規定仍制約著房貸的需求。

　　“調整利率之後，不會馬上就有很多人來貸款。説實話，有購房需求的人早就來貸款了。現在限購、限貸是最要命的，很多地區第三套根本貸不到。”工商銀行華南地區某支行信貸部門人士對記者表示。