北京新建普宅均價降6.3%

　　新建普宅均價下降6.3%，均價13914元/平米；北京房價控制目標將順利實現

　　房價降了！這不僅僅是數據的統計，也是普通人近期的真實感受。（北京）市房協昨日發佈的數據顯示，全市新建商品住房的成交均價在11月達到21004元/平米，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降。而新建普通住房成交均價13914元/平米，也比去年全年水平下降6.3%。北京今年房價控制目標將順利實現。

　　九成購房為首次置業

　　今年3月底，北京市公佈了年度房價控制目標新建普通住房價格與去年相比穩中有降。北京市房協昨日發佈權威數據，今年1至11月，北京新建普通住房成交均價每平米13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。北京今年房價控制目標可順利實現。

　　昨日，北京市房協獲授權發佈了11月北京新建普通住房價格的監測數據，今年1到11月，北京新建普通住房成交量佔住房總成交量的85%，成交均價為13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。同時，居民家庭首次購房的比重，連續9個月維持在九成左右，投機投資性需求基本擠出。

　　北京房地産協會秘書長陳志表示，預計年底前市場形勢不會有變。北京今年的房價控制目標，將可順利實現。他説，市房協將在年底整體評估調控的執行情況，如果今年北京預定的7%居民收入增長目標實現的話，北京居民的房價收入比將得以拉近。

　　近郊樓盤“降價換量”

　　另據市房協昨日發佈的數據顯示，不僅是普通住房，全市新建商品住房的成交均價在11月也達到21004元/平米，同比下降5%，7個月以來首次實現同比下降。

　　據了解，新建普通商品住房的監測對像是北京所有的在售期房項目。陳志説，從7月份到11月份，北京的新建商品住房的成交均價一直在22000元/平米左右小幅波動，已經比較穩定。“目前，全市房價的下降幅度並不大，也沒出現拐點。”

　　來自偉業我愛我家的統計數據顯示，11月北京新房的成交均價相比今年房價最高點時，跌幅已達到了18.9%。

　　陳志表示，11月，北京“降價換量”的項目由通州向大興、房山、昌平等近郊熱點區域蔓延，如大興、房山等區新開的樓盤，成交均價比周邊或前期低了10%以上。

　　與此同時，北京的二手房價格也在下降。市房協公佈的數據顯示，11月北京二手房成交均價為17061元/平米，連續5個月環比下降，同比也下降了0.7%。

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　　單日成交2683套 二手房網簽“井噴”

　　房稅新政執行前搶搭“末班車”，二手房單日成交創新高；三成為經適房主自轉商品房

　　2683套！這是前天北京二手房的單日成交量，這也創下了北京二手房單日成交量的歷史新高。上週末北京宣佈將上調二手房交易最低計稅價，新政從今天起實施，因此北京二手房交易出現了史上最擠的“末班車”。

　　昨日上午,朝陽區房屋登記辦證大廳，早已人頭攢動，從8日開始，大廳就增加了網簽和過戶的辦理窗口，工作人員説，昨日要到晚上8點之後才能下班。

　　統計顯示，自2008年北京實施二手房網簽以來的4年間，二手房單日網簽量突破2000套的天數共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天。之前的最高紀錄出現在2010年4月29日，是當年4月17日公佈的新國十條調控措施引發了政策末班車效應，當日網簽量達2313套。

　　北京中原市場研究部總監張大偉則表示，除了一些交易是為規避稅費，部分經適房業主為了避免以後出售稅費過多而提前轉成商品房，佔到最近成交量的20%到30%左右。

　　“鏈家地産”首席分析師張月表示，近期北京二手房購房資格審核時間明顯加快，原來需要5個工作日，現在當天就能出結果，這造成購房者搭末班車加急網簽，導致網簽量大幅上漲。

　　據了解，近期熱點二手房過戶的區主要集中在昌平、朝陽等區。

　　統計顯示，到12月8日，12月份8天裏北京二手住宅共網簽7235套，相當於此前1個月的成交量。如果持續昨日高成交量的話，12月上旬北京二手房成交量將達到1萬套左右，創今年3月份以來最高。

　　不過業內普遍認為，本月上旬高成交量已經過度透支，中下旬二手房成交量將大幅下跌。由於市場本身處於觀望期，稅費增加又帶來購房成本的上漲，因此未來房價將會加速回落。 (記者馬力)

　　（新京報 馬力）