在各地房價鬆動之下，追漲殺跌的持幣待購風越刮越烈。

　　北京市房地産交易管理網上的數據顯示，11月上半月，北京商品房住宅項目零簽約。

　　京城半月無簽約

　　北京市房地産交易管理網上的數據顯示，11月上半月，北京共有13個商品房住宅項目入市銷售，包括遠洋天著景園、世華泊郡家園、清河嘉園等，合計提供4014套住宅量。不過截至15日，所有項目的簽約率皆為零，且僅有14套預定量，佔比近0.35%。

　　記者發現，13個入市商品房住宅項目中，朱雀門家苑、潤西山苑、翡麗華庭、遠洋天著景園等樓盤預售均價在每平方米3萬元以下，其餘樓盤預售均價基本在每平方米2.5萬元以下，屬於典型的剛需盤，其中北京密雲樓盤中加錦園的預售均價更是低至8500元/平方米。

　　對此，北京中原三級市場研究部研究總監張大偉向記者分析説，各種地産調控政策疊加後，目前的購房資格審核手續更複雜，因此對北京市房地産交易管理網上所反映出的簽約數據會有一定的影響。4014套房源大批量入市銷售，預訂套數僅為入市房源零頭，且偌大的京城半月簽約量為零，這折射出京城樓市的成交清淡已到極點。

　　而對於成交的深度僵持，張大偉主要認為基於兩點：首先，北京限購令已實施近一年半，“三有”人群日益被稀釋；其次，目前不管是媒體還是業內，基本形成了房價將下降的輿論環境，導致購房者持幣待購。

　　對於持幣待購風的盛行，著名財經評論員葉檀近日在一個財經論壇上説，貨幣長期超發背景下，時下中國的住宅已被炒作成一種投資品，這也就意味著這個投資品市場中的人同樣遵循一個投資規律：追漲殺跌，即在房價上漲時，大家都爭著去買；在房價鬆動或下跌時，大家都開始觀望不肯出手，以持幣在手。

　　庫存疊加

　　北京中原的統計數據顯示，截至日前，年內北京共新增135個新建期房住宅項目，房企向政府部門申請到手的預售許可證共有180次，合計供應56729套房源，供應面積高達727.41萬平方米，但簽約量僅為23878套，平均簽約率為42.1%，創造了歷史同期新低。

　　伴隨成交清淡，京城樓市庫存量不斷疊加。機構統計數據顯示，北京加強版限購令落地生效的2月17日，北京一手住宅庫存量為92900套，而到了本月9日，庫存量已疊加至120411套，期間新增庫存量27511套，增長近30%。

　　今年以來北京供應的郊區化趨勢日益明顯，導致北京郊區庫存壓力極劇加大。比如在新增積壓的27511套住宅庫存量中，大興、通州、昌平、順義、房山等5個郊區縣就佔近2萬套，佔比近73%。5郊區縣庫存量在北京全市的庫存量佔比過半，郊區去庫存化壓力更嚴峻。