“金九銀十”成交量跳水近五成

　　返點超4% 開發商重獎“籌錢能手”

　　“金九銀十”行情不出意料持續慘澹，業內預計簽約量同比下降幅度將在46%左右。面臨即將到來的年底結算窗口，開發商在謀劃更大規模打折促銷的同時，也開始發動一切力量四處找錢，其中除了心甘情願提高拆借利率之外，更是將員工籌資返點提高到4%以上，不惜一切代價獲取現金流，只可惜收效並不高。

　　“你認識有大筆閒錢的人嗎？我們公司把員工融資返點提高到4%以上，千載難逢啊。”昨日某地方知名房企後勤部的負責人陳先生向記者透露，該公司剛剛調整融資激勵政策，將原本單筆融資的獎勵措施從原來的1%-2%，調整為4%以上，且不設上限。

　　“而且我們以前只允許業務部門去找錢，現在全員都可以，只要能拉來錢，返點一視同仁。”陳先生告訴記者，自己在公司已經待了7年，類似這樣的全員找錢還是頭一次遇到。

　　北京中原地産三級市場部研究總監張大偉認為，與之前更多的寄希望再扛扛不同，從時間節點上來看，開發商的工程款、土地出讓金都將在年底結算，現在離結算窗口僅有兩個多月，在促銷不順暢的情況下，開發商只能多渠道籌錢過年。“金九銀十”促銷不順是迫使開發商全面找錢的主要原因。

　　截至29日，北京10月住宅簽約量為11792套，預計全月成交量只有1.3萬套左右，低於9月創造的成交低量，除2011年2月因為網簽暫停、春節等疊加影響外，更是創造了2009年全面網簽記錄以來的最低值。

　　張大偉預計，今年“金九銀十”合計樓市簽約量只有2.7萬套左右，同比去年同期的50582套下調幅度達到了46%左右，同比2009年“金九銀十”更是下調超過64%。

　　“原本是希望通過加大促銷力度，在‘金九銀十’博一博，沒想到，不促銷的沒錢，促銷的也沒賣出去，降價幅度大的更是被砸了售樓處，現在大部分的開發商可真算是命懸一線了。”張大偉分析。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，目前市場購房者信心已經降低到谷底，房價下調的現象可能在統計數據上被放大，這也加大了投資者對於樓市風險的預判，即便是開發商提高融資利率的容忍度且增加返點，可能也無濟於事。（記者 齊琳）

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　　三季度內地投資客買走香港半數豪宅

　　就在內地開發商四處找錢的同時，由於限購等措施逼出的投資需求已經在香港房地産市場得以釋放。來自香港中原昨日發佈的調查數據顯示，2011年三季度一手豪宅市場，已知內地個人買家比例金額佔55.6%、宗數佔49.7%，二者均為有記錄以來的新高，又是首次達到五成或以上的水平。

　　“數字大幅跳升，反映內地資金加快流入香港樓市，這與內地樓市調控關係密切。”香港中原地産相關負責人認為，除了調控擠出的投資效應之外，租售比問題也是內地投資者近年來頻赴境外買房的一個重要原因。以北京為例，目前租金雖然一直在上漲，但是相比房價依然懸殊。一套總價300萬元的房産，月租基本在4000-5000元左右，租售比超過1：500，而香港等城市的回報率明顯要高很多。

　　上述負責人表示，雖然香港取消了投資移民涉及房産，但是內地購房者依然熱衷香港置業，也能看出，目前內地資金依然相對寬鬆。樓市調控也依然需要繼續，否則一旦放鬆很可能出現快速反彈。（記者 齊琳）