上星期內地媒體報道，內地某些地區資金緊張、融資困難，令房企銷售資金回籠遇到阻礙，以龍湖地産(0960)為首品牌地産商掀起新一輪減價戰。公司在青島即將開盤龍湖艷瀾海岸小高層項目減價達13%。同時，有消息稱，世房(0813)及合生(0754)亦把旗下一些新盤減價超過10%。

　　其實所謂的減價之前一直都存在，只要你去參觀新盤時略表誠意，地産商都願意單對單地提供折扣。不過這些舉動地産商一直都進行得十分低調，這次高調減價，在筆者的記憶中，之前只有恒大地産(3333)曾經嘗試過。國內地産商時常傳出負債過高、資金鏈斷裂，有倒閉破産的危機。有朋友曾經問過筆者，地産商大幅減價直至套到現不就行了。其實這問題跟問為什麼有些做融資的投資者在跌市中一直不願意沽貨，直至最後被券商斬倉一樣。

　　投資者一般不願沽貨的理由有兩個。一種是不想承認輸錢，他們的想法是一日未沽貨，輸的都是賬面損失，還有機會贏回來。另一種不願沽貨的理由是認為手上的都是好股票，價錢又已經跌了那麼多，不願意賤賣。第二種想法其實是有合理度，不過這只適合於沒有做融資的投資者。而地産商不願意減價的理由亦類似不想賤賣自己的資産。正如綠城（3900）的老闆説，如果情況到了最差的時候，他就索性減價減到套到現金為止，之後再也不做房地産了。由此可見，要老闆大幅減價等於就是超越了他的底線，一旦超越了，他就認為自己再不適合做此行業了。

　　剛才説過不想賤賣資産的首要條件就是不要做融資，但是在國內做房産卻有凈現金的公司寥寥可數。又要做融資，又不願意壓價沽貨，似乎無論是投資股票，還是做生意，都是一大忌諱。做生意的跟炒股一樣，最重要是保命。你看看這麼多年來，在經濟從好轉壞時，李嘉誠的長實(0001)往往是在第一時間減價沽貨的地産商。