普通住宅使用滿30年，業主可委託房屋安全評估機構對房屋進行一次“體檢”，如果發現問題可進一步進行安全鑒定，以便採取措施保證居住安全。

　　同時，這一“體檢結果”並不對外公示，但將在市住建委系統備案，如入市交易，新業主可進行查詢。這意味著，購買滿30年的住宅時，可要求對方出具房屋安全“體檢”報告。

　　記者今天上午了解到，市住房城鄉建設委、市工商局共同發佈了《北京市房屋建築安全評估合同》、《北京市房屋建築安全鑒定合同》示範文本（以下簡稱“合同示範文本”），兩項合同示範文本于本月1日起正式推行使用。

　　兩個合同是由委託方與評估方進行簽訂。對於普通住宅來説，就是由業主與委託的評估機構進行簽訂。

　　評估、鑒定結束後有兩種結果，一是房屋安全沒有問題；二是存在問題。如果是第二種情況，還需進行進一步的安全鑒定，出具鑒定結果。

　　根據《北京市房屋建築使用安全管理辦法》規定，包括醫院、學校、商場等在內的公共建築使用滿五年必須進行一次安全鑒定；而普通住宅在使用滿30年後，可進行一次房屋安全鑒定。

　　對於普通住宅來説，這一規定並非強制，卻是住房建設管理部門所提倡的。

　　“住宅使用滿一定年限後進行一次安全評估鑒定，就如人定期體檢一樣，如果有安全隱患可及時發現。”市住建委相關負責人表示。

　　與此同時，評估鑒定的費用將由委託方，也就是房屋業主來承擔。

　　此外，市工商局、市住房城鄉建設委將依法履行監督職能，對示範文本的推行使用情況進行跟蹤檢查，保證示範文本的順利實行。

　　●變化

　　與徵求意見稿相比 兩處有改動

　　據悉，與此前的徵求意見稿相比，正式發佈的示範文本對合同雙方的權利、義務方面進行了修改完善。

　　其中，對於隱私範疇進行了約定。對於醫院、學校、商場等公共建築的安全評估鑒定情況，由於涉及到公眾利益，因此必須對外公示。

　　而對於普通住宅，大部分意見認為，其安全鑒定結果屬於“業主隱私”，不宜強制對外公示。但該鑒定結果會在市住建委系統備案，日後該房屋進行二手房交易買賣時，購房人可以進行查詢。

　　另一處改動是對解除合同方面進行了約定。如若委託方要求評估方出具假鑒定或對於評估方的鑒定結果有異議，任何一方可要求解除合同，並承擔相應的損失和責任。

　　●小貼士

　　房屋建築安全評估（鑒定）委託單位和鑒定單位可登錄“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）、“北京建設網”（www.bjjs.gov.cn）查閱並下載電子版合同示範文本。