開發商證實收到文件，最高限價為9000元/平米，對樓市暫無明顯影響，廊坊相關部門尚未回應

　　“廊坊出臺限價令”消息已經在業內流傳一週，由於廊坊市區是除其所轄香河縣外，在環首都經濟圈內第二個出臺限價令的地區，業內對這一動作一度敏感，將其解讀為“限價”政策擴大。但記者近日走訪廊坊市區樓盤發現，各項目的反應較為淡定。

　　“限價令”曖昧出臺

　　7月20日左右，有媒體從廊坊市某開發商處獲悉了一份“限價令”，該文件顯示，市區“新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平米。市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高於8200元/平方米，市區周邊地區平均價不高於7100元/平方米。”

　　據記者了解，今年6月，廊坊下轄的香河縣也曾出臺過此類“限價令”。不同於香河限價令有官方出處，在記者採訪中，廊坊房管部門對限價政策避而不談。7月22日，記者向廊坊市住房保障和房産管理局辦公室負責人求證，其表示以文件公示為準。記者在其隨後發佈的文件中注意到，並未提及限價政策，但表示“根據全市十個縣(市、區)房地産市場形勢，我市明確分區域確定合理的住房價格控制目標，並實行新建住房價格備案管理。”

　　雖官方沒有公示限價文件，但記者向廊坊市區開發商證實後得知，廊坊市區項目確實收到了媒體披露過的“限價”文件，對樓市的影響也正在調研中。

　　市場反應“平靜”

　　記者在採訪中了解到，目前廊坊市區標價達到最高限價9000元的項目僅為少數，如華夏鉑宮loft産品均價8500元-9500元/平米，而多數樓盤價格在6000元-8000元/平米。

　　在限價令出臺後，記者走訪各個項目發現，樓盤售樓處的反應都很平靜。在有廊坊市第一大盤之稱的“華夏幸福城”，銷售人員介紹，目前住宅銷售均價在7500元/平米左右。

　　萬達廣場，商業以及住宅産品均價約為8500元/平米。市場傳出參考售價為9200元/平米的盛德金地項目，報價已超過廊坊市區的最高限價，但在售樓處，銷售人員給出的報價為7000多元/平米，“因為開盤會有各種優惠”。

　　記者走訪的售樓現場，除萬達廣場售樓處有五六組客戶外，其他售樓處都較為冷清，只有零散的兩三組購房人。

　　■ 觀察

　　“限價令”僅“限漲”

　　目前，八成廊坊市區樓盤的價格都在限價以下，這使得限價令目前的效用更多的是“限漲”。一位不願意透露姓名的廊坊市區項目負責人表示，項目本來想賣成廊坊第一豪宅，慢慢向萬元進發，但是限價令一齣，受到點影響。不過，限價只針對未備案的新建商品房，現在旗下房源還可以按原計劃賣。

　　也有開發商對記者表示，對限價令有兩種解讀，一方面對未達限價的樓盤給出了上漲預期。另一方面，限價鎖定了利潤，升值預期和投資受到抑制。

　　此外記者注意到，“限價令”給出的“市區中心區”，“市區周邊區”的限價雖然有零有整，分別為不高於8200元/平米和7100元/平米，但是並未界定在一個行政區域內具體如何劃分這些區域，地理概念模糊。北京中原地産市場部研究總監張大偉表示，因為政策中只明確了項目均價，有些産品依然可能賣出高價。

　　本版采寫、攝影/本報記者 張曉蕊