金地上海樓盤涉嫌違規認籌 業內稱難監管

　　新浪財經訊 5月16日消息，今日新浪財經獲悉，擬在5月底開盤的金地集團旗下住宅項目金地藝境在尚未獲得預售證的情況下通過商業網站發放白金卡。而據地産新規，房地産開發商沒有預售證不能變相收取定金或認籌。業內分析師評論，地産商打擦邊球很難監管。

　　叫板新政 金地藝境未拿預售證公開認籌涉嫌違規

　　昨日是位於寶山區真陳路市臺路上的金地藝境公開樣板間首日，新浪財經以購房者身份致電“金地藝境”售樓處，該工作做人員極力推薦辦理會員卡，稱即將推出的戶型為95-170平方米的小三房到四房，目前産品護照和白金卡正在火熱進行中。

　　“辦理産品護照是不用繳納手續費的，辦好之後可享受總價優惠2萬元的優惠，另外您還可以享受某房地産網站的白金卡優惠，只要付2萬元手續費就可以享受總價4萬元的優惠，這樣兩張卡合併在一起可以在購房時享受總價4萬元優惠，並可以在開盤當天優先選房。”

　　當被詢問樓盤預售證是否已經領到時，該售樓人員對於是否拿到了預售證也不確定，“目前尚未拿到預售許可證，不過估計已經拿到了，因為定在5月30日開盤，現在已經月中了，所以應該是拿到了。”

　　對此，新浪財經通過網上房地産及上海市住房保障和房屋管理局的商品房預售許可證查詢欄中，均未找到有該樓盤的項目信息。

　　而住建部《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，在未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。也就是説，任何在取得預售許可證之前的銷售收取預定金行為都屬於為違法的。

　　今日新浪財經致電寶山區房管局，房管局工作人員明確表示，目前金地藝境未取得預售許可證，在拿到預售證之前，不允許樓盤通過第三方或其他方式發放優惠卡，這種發放優惠卡的形式不符合規定。

　　邊等證邊探市 業內稱變相預售新政難監管

　　在等待開盤的日子裏，金地藝境蓄客也在進行中。在業內人士看來“開盤有誘人優惠”、“總價可優惠4萬甚至有的項目對外宣稱總價優惠10萬”，從項目售樓處傳來的聲音，包括網上信息的變化，也傳遞著項目不斷試探市場的信號。

　　金地藝境銷售人員告訴新浪財經，如果要辦卡的話要抓緊了，房子有三百套，而卡只有兩百張，辦了卡的客戶可以在開盤當天優先選房。他還催促，“産品護照現在辦了2000多張，而第一天辦了70多張白金卡，已經所剩不多。”

　　據相關統計顯示，目前市場上95%的樓盤都有開盤前排號現象，開盤前“蓄客”已成為常態，通過發放VIP卡、內部認購等人為造成很多樓盤搶購的假象，並通過排號的人數來確定開盤價格。

　　據悉，金地藝境項目通過代理商進行銷售，産品護照活動由開發商發起，而白金卡活動則是由金地與兩家地産網站合作推出。

　　中原房地産研究中心分析師劉淵對新浪財經指出，為了應對新政，地産商經常變換手段打擦邊球，因為在界定和執行上的難度，讓監管很難到位。

　　按照規定，對未取得商品房預售許可證而預售商品房的，由區房地産行政主管部門責令停止預售活動，沒收違法所得，並處以已收取的預付款百分之一的罰款；預售行為給買房人造成損失的，還要依法承擔賠償責任。(潔琳 發自上海)