銀行房貸閘門持續收緊 公積金貸款受追捧

　　⊙記者 涂艷 ○編輯 金蘋蘋

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　　隨著月末“大限”的到來，各城市的房價調控目標集中出臺。儘管一線城市中，只有北京首提“降”字，但普通民眾依然關注與房地産調控相關的各種問題。故而，銀行的房貸政策在近期是否有所變化？隨著政策的變化，貸款人又傾向於選擇那些貸款方式？這些問題，成為市場比較關注的熱點。

　　據銀率網最近的一份統計數據顯示，繼首套房貸利率優惠7折提高至8.5折，近期廣州深圳多地已經完全取消首套房貸優惠，甚至有銀行上浮10%。

　　在接受其調查的18家銀行機構中，首套房貸執行標準主要有三種形式：其中有55.56%的銀行已開始執行基準利率，這些銀行包括了建行、交行、廣發等10家銀行；有22.22%的銀行還可申請首套房貸利率優惠；而剩餘的22.22%的銀行的首套房貸利率則在基準利率基礎上上調10%，包括了興業、東亞、華夏和招行等銀行。

　　而對於二套房，該調查顯示廣州地區的銀行均嚴格執行首付和利率標準，其中首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。而東亞銀行在貸款利率的執行上還遠遠高於規定，要求基準年利率上浮30%。

　　隨著銀行在房貸這塊業務上的“閘門”越收越緊，對購房人而言，辦理商業貸款的難度也日漸增大。故而也有不少貸款人選擇了公積金貸款。據“鏈家地産”市場研究部統計，目前購房人中辦理公積貸款的比例由１月份的１０%上升到２月的２４%，預計３月份辦理公積金的比例仍將佔所有購房人的四分之一多。

　　而“鏈家地産”的有關分析師也表示，目前雖然有部分銀行還在執行首套房的利率優惠，但是在當前緊縮的信貸政策下，未來不排除這些銀行也收緊其房貸業務，進而取消相關優惠政策。銀率網的有關專家還提醒，由於利率優惠的短暫性和不確定性，在申請房貸的具體操作中，貸款人首先要做好諮詢工作。另外，在簽定購房貸款合同時，對於貸款利率執行水平、貸款利率優惠幅度以及政策調整貸款是否發生改變等事項，一定要多加關注，關鍵條款最好寫在合同中進行説明，以作為政策調整後執行標準的依據。