調控力度不減 樓市走向何方

　　⊙記者 于祥明

　　伴隨全國兩會召開，備受關注的樓市調控動向再次吸引社會強烈關注。溫家寶總理在政府工作報告中強調：要堅定不移地搞好房地産市場調控。擴大保障性住房建設規模、遏制投資投機、實施考核問責……有關專家認為，2011年業已明確的組合措施，釋放出重要信號：調控樓市，穩定房價，中央的決心堅定不移，力度有增無減。

　　調控力度有增無減

　　“原本還想等等看看，但兩會期間傳出的消息表明，房地産調控不會放鬆，搞得我現在心裏越來越沒底了，正在和大家商量改變銷售策略。”一位房地産公司老總私下向記者表示，他現在越來越傾向於快速“出貨”。

　　全國人大代表、河南建業地産董事局主席胡葆森直言，未來兩、三年間，各地房價上漲過快、供應結構不合理的現象會得到有效抑制。

　　記者觀察發現，兩會期間，相關部門領導均對推進房地産調控表現得很有信心。例如，全國政協委員、銀監會主席助理閻慶民向媒體表示，“房價下跌30%在銀行承受範圍內”，這無疑表明，“房價套牢銀行”的説法站不住腳。

　　“房價不穩、政策不停，中央政府對房地産調控高壓態勢不會改變，今年房地産調控的效果有望更顯著。”中國指數研究院副院長陳晟向記者表示。

　　他分析指出，政府工作報告中提出三記重拳，即“房地産調控高壓態勢不改、擴建保障房、建立問責制”，再次給房地産市場打下理性回歸的堅實基礎。

　　政府工作報告中提出，堅定不移地搞好房地産市場調控，“進一步擴大保障性住房建設規模”；“進一步落實調控，堅決遏制房價快漲”，“這一方面是政策的延續，另一方面也表明了中央政府對房地産市場的態度。”住建部政策研究中心副主任王玨林説。

　　政府工作報告還提出“建立健全考核問責機制”，對地方政府穩定房價、推進保障性住房建設工作不力者要追究責任，這也進一步彰顯了中央政府的決心。

　　各地樓市成交大跌

　　實際上，房地産市場已經開始出現微妙變化，首先表現在成交量大跌上。

　　以北京為例，在“限購”、“限貸”政策之下，投資、投機者被擋在門外，樓市成交量應聲大跌。

　　“2月28日-3月6日，北京商品房期房住宅簽約量為1117套，而現房住宅簽約為127套，二手房住宅簽約量為2521套，相比調控前下調幅度均超過5成。”北京中原地産張大偉説。

　　他告訴記者，往年3月份一般是市場旺季，也是上調價格最多的時候，例如2010年3月房價就出現明顯上漲，但今年北京房地産市場並未出現漲價項目，部分項目甚至已經開始出現優惠。

　　記者了解到，今年以來，京城樓市進入新盤供應“低迷期”，整個2月預售新盤量僅3個，而且首批開盤預售項目周銷售率還不到兩成。

　　另有數據顯示，2月份全國72個大中城市中，有15個城市零開盤，其他城市總共開盤239個，環比下降70%。

　　鏈家地産首席分析師張月告訴記者，北京執行的嚴厲限購政策對樓市調控起到了立竿見影的效果，不僅新盤銷售不佳，而且二手房市場的購房需求也降低一半以上。即使是滿5年的優質房源，也出現了滯銷。

　　“上海樓市成交量一樣低迷，調控前平均每週成交量在30萬-40萬平方米，而最近幾週則僅有2萬-7萬平方米。”陳晟告訴記者，隨著限購、限貸政策對市場的影響逐步顯現，加快出貨的開發商會越來越多。

　　從以往經驗來看，成交量持續低迷3個月後，開發商就會出現明顯的價格調整。因此，2011年全國房價出現下降，將成為大概率事件。

　　中央政府調控的信心還來自保障房建設方面。保障房建設的加速推進，無疑有助於促進房價回歸理性。

　　“今年1000萬套的保障房建設目標，超出了此前市場預期，明年還要建1000萬套，後三年再建1600萬套，任務和時間表都已明確。”陳晟分析指出，這説明中央政府對房地産調控，特別是保障房建設方面有長遠考慮。