政協委員建議立法約束開發商暴利

專題:2011全國兩會財經報道

專題:聚焦房地産調控

　　昨天，快報特派記者走訪政協委員各駐地，聽到的熱詞之一仍然是“房價”。兩會前夕，溫家寶總理與網友就房地産市場調控問題進行互動交流，並寄語開發商：“你們的身上也應該流著道德的血液。”昨天即有來自房地産領域的全國政協委員回應：我們身上流著的都是道德血液。對此，全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授接受快報採訪時提出，應從立法層面對開發商暴利進行約束，並加強房地産開發成本核算與監督，剔除開發商的個人消費和腐敗性支出。另外，關於今年房價走勢的問題則看法不一。

　　□快報特派記者 鄭春平 鹿偉

　　房地産業委員

　　我們流著道德血液

　　全國政協委員、廣州星河灣地産控股有限公司董事長黃文仔昨天在赴京參會的飛機上就陷入了媒體的包圍圈，機艙就這麼大，面對追訪想不回答都難。

　　對於總理對開發商“道德血液”的寄語，黃文仔表示自己不認同“發展商缺德”的説法，“我們身上流著的都是道德的血液。”他説，很多房産商也關心社會，愛自己的國家，愛自己的民族。

　　宋林飛委員

　　房地産暴利應立法控制

　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛則認為，房價過高的主要原因，是開發商過度追求利潤最大化。他在提案中建議，制定房地産市場反暴利法。“世界房地産業平均利潤率是5%-7%，我國規定是8%左右，但實際上國內房地産開發利潤遠遠超過這一標準，有些樓盤達到30%以上。”宋林飛説，反暴利，是為了保證投資者與消費者之間的公平。

　　房地産業委員

　　房企稅負壓力大

　　全國政協委員，河南臺興房産有限公司董事長王超斌向記者“訴苦”，房地産開發商需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50余項費用，涉及到約25個政府部門，總體費用佔到開發成本的33%，因此控制房價應取消部分行政性費用。

　　而黃文仔委員也同樣感嘆“稅負太多”，有營業稅，還有所得稅，所得稅之前還有增值稅，還有市政配套費。此外開發商還要建學校、幼兒園，連馬路都要建，這些都增加了房子的成本。

　　宋林飛委員

　　不合理成本要剔除

　　宋林飛認為，我國各地房地産市場稅費確實名目繁多，有些地方竟然達到60種。不過他認為，一方面要為企業減負，但也要“嚴格控制開發商將一些不合理的費用全部打入房價成本，由消費者買單。”他建議，由房地産與物價管理部門主導行業性評估，確定同一地區、同一檔次商品房的合理成本區間。成本合理化的重要環節，是減少不合理成本與隱性開支，“開發商的個人消費以及各種應酬費用，應該嚴格控制在房價成本之外。”

　　房地産業委員

　　希望今年回落20%

　　“你説，開完兩會這房價會不會降下來？”就連北京的出租車司機，都關注著兩會過後是否還會出臺房地産市場調控措施。

　　黃文仔委員表示，隨著成交量的下滑，房價下降是不可避免的趨勢，廣州、北京、上海等城市今年成交量至少會下滑60%以上，“賣不出去，肯定要降價”，黃文仔預測，希望今年樓市“回落20%比較好”。

　　宋林飛委員

　　提防“短期調控、快速反彈”

　　對於各方對房價回落的期望，宋林飛沒有太樂觀。“這樣的房地産市場宏觀調控是需要的。但我們必須清醒地看到，加息、限購等緊縮性調控措施也有一定的負面影響；宏觀調控是政府對於市場扭曲與市場失靈的短期干預，再嚴厲的措施也有發生作用的時段性。”宋林飛説，我國樓市歷次調控都沒有擺脫“短期調控、快速反彈”的循環。因此，應建立房地産市場健康穩定發展的長效機制。

　　委員建議90平米以下免徵房産稅

　　對限購令、房産稅等房地産市場調控政策，政協委員們提出了諸多看法和建議。

　　房産稅應區別對待

　　“房産稅一定要徵收，這樣才能平衡各個階層的感受，但是要區別對待。”全國政協委員、河南臺興房産有限公司董事長王超斌舉例説，130平米以上的房子按照一定的標準徵收，90到130平米的房子可以減半徵收，而90平米以下的房子則免徵房産稅。

　　據悉，王超斌此前曾對1020戶業主進行了調查，其中80%是小戶型業主，20%為大戶型業主，根據調查結果，他今年建議房産稅的開徵要區別對待。

　　限購令何時結束？

　　對於限購令，全國政協委員、廣州星河灣地産控股有限公司董事長黃文仔坦言影響較大，今年的調控措施在他看來是最嚴的，整個銷售會下滑60%。不過同時他也認為調控是一種常態，“如果限購都不行的話，那就禁購。”

　　全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛教授則認為，限購令等調控措施只是暫時的，應該建立長效調控機制，“限制購買第三套房等做法只是當前樓市情況下的暫時手段，限制百姓投資是不合適的，主要要限制住炒房行為。”

　　那麼，限購令何時會終結？全國政協委員、中國城建控股集團總裁于煉表示，所謂的降房價，其實應是房價回歸到合理的水平。“目前還沒達到，其實高房價背後是民生問題，如果基本的住房問題得到解決，那麼高房價問題也會不攻自破。”他認為，限購政策起到效果後就應退出。