北京樓市風向突變 降價出售意願陡升

　　央行營業管理部昨日發佈的2010年第四季度北京市城鎮居民購房狀況問卷調查顯示，北京居民對房價的滿意度下降，對房價下跌預期也超出了上漲預期，購房意願也隨之環比下降4.2個百分點，與此同時，降價出售住宅的意願卻環比提高5.3個百分點。

　　調查顯示，北京市居民完全産權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%；居民中認為房價太高或偏高的人佔比分別為64%和29.8%；認為2011年一季度北京市房價下跌的居民佔比達到26.9%，超出認為上漲的居民6.3個百分點，這一比例較上季度回升6.8個百分點；認為下季度房價上漲的居民佔20.6%，較上季度下降10.3個百分點。北京居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。

　　看跌房價使得居民購房意向出現下滑，18.1%的居民一年內有購房意願，比上季下降4.2個百分點；一年後有購房意願的居民佔27%，比上季下降7.3個百分點；沒有購房意願的居民佔比54.9%，較上季上升11.5個百分點，創2008年以來的新高。

　　為避免房價下滑帶來更多的損失，居民的降價售房意願上升。調查顯示，在有售房意願的居民中，有16.3%願意降價出售，較上季提高5.3個百分點；有59.8%不會降價出售，較上季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處於猶豫中，是否降價出售難以抉擇。居民可接受的平均降幅約為7%。

　　此次還對始自去年9月末的二輪調控進行了調查，結果顯示，超過三成居民認為二次調控將促進房價下降。32.9%的居民認為短期內將促進房價下降；28.6%的居民認為長期來看將拉動房價上漲；還有12.1%的居民認為房地産二次調控對房價影響較小；另有26.4%的居民表示説不好。

　　儘管對二輪調控影響房價的預期不同，但有六成以上居民因二次調控改變購房計劃。調查顯示，有47.5%的居民暫時選擇持幣觀望；16.8%的居民推遲了購房計劃，等待房價回落；25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房；10.4%的居民稱將在政策期內加緊購房。