媒體稱2011年樓市可能會出現波動 上漲趨勢不變

　　調控層層加碼 開發商依舊樂觀

　　開發商認為，2011年樓市可能會出現波動，但房價上漲的趨勢不會改變；部分業內專家的看法大致相同。

　　■本報記者 周雪松

　　遭遇“史上最嚴厲調控”，樓市依然不乏樂觀情緒。中國經濟時報記者最近在採訪中發現，除相當數量的開

　　發商外，一些購房者乃至業內部分專家對樓市前景的預測仍較樂觀。

　　開發商不懼政策重拳打壓

　　記者注意到，以別墅為代表的豪宅開發商最具代表性。近來在通脹壓力之下，豪宅市場表現出明顯抗跌性，並成為財富人士資産增值保值的首選。

　　此類房地産商因而從中受益。以北京“海棠公社”為例，該項目位於北京東五環五方橋區域，定位為成熟低密度社區，物業類型包括疊拼、聯排別墅和花園洋房等，主打情景疊院起價在500萬元左右。

　　雖然這樣的價格非普通居民所能企及，但無論是項目人氣還是成交都呈穩定上升趨勢。據其開發商北京柏基置業有限公司總裁謝琳介紹，該項目購買者的動機，除大部分為自住需求外，相當部分是為了資金避險。此外，豪宅市場長期被看好的根本原因，在於別墅已停止供地，低密度住宅供地限制也極為嚴格，導致市場豪宅比較稀缺。

　　仲量聯行11日發佈報告顯示：2010年北京高檔別墅的成交價格全年上漲了34．8％，並且每個季度都保持了一定程度的上漲。

　　同期上海豪宅市場依然保持熱銷之勢，平均每天有近億資金進入，豪宅價格也被持續推高。

　　自去年實施最嚴厲調控以來，樓市“跌宕起伏”的生存環境看似艱難，實際上開發商的日子並不難過，萬科、富力、恒大、保利、碧桂園、合景泰富、雅居樂等實力開發商都超額完成了年初制定的銷售目標。

　　開發商手握重金必然大舉拿地。根據國土資源部公佈數據，2010年全國土地出讓成交總價款高達2．7萬億元，同比增加七成，創歷史最高紀錄。這一事實也從一個側面反映出開發商對未來預期樂觀，根本不懼政策重拳，拿地熱情空前高漲。

　　“雙限令”難抑異地購房熱

　　山海灣項目，是海爾地産開發以純正“托斯卡納風情”著稱的項目，位於山東青島薛家島旅遊度假區內。近來，值得關注的一種現象是，山海灣三期出現外地購房客日益增多的跡象。

　　為防範金融風險，抑制樓市泡沫，去年有關部門先後出臺了“國十條”和“國五條”，限貸令、限購令（下稱“雙限令”）也相繼出臺，第三台套以上住房停止發放貸款，有的城市明確一戶居民僅允許新購一套住房。然而跡象顯示，“雙限令”的作用仍然有限。

　　以海爾山海灣項目為例，據該項目銷售總監張國介紹，目前來自北京、東北的客戶日趨增多。目前山海灣項目外地購房者分佈，最北到達齊齊哈爾，最南端到達深圳。因項目銷售火爆，2010年山海灣單盤銷售已突破20億元，創造了青島單盤銷售額的最高紀錄。

　　在國家多重政策重拳“打壓”之下、部分一線城市樓市呈現量價齊跌，而青島樓市卻是另外一種景象。在全國70個大中城市房屋銷售價格指數中，青島新房價格環比漲幅曾列全國第一。

　　華遠集團總裁任志強近日表示，2011年房價不會過度增長，但房地産開發商的銷售業績將比2010年還要高。任志強説，限購告訴人們房價將繼續上漲。與此同時，萬通集團董事馮侖、陽光100微博　董事長易小迪也持類似的看法。在他們看來，2011年樓市可能會出現波動，但房價上漲的趨勢不會改變。部分業內專家的看法大致相同。

　　不過，也有部分專家對2010年樓市持審慎樂觀的態度甚至表示不太看好，有的認為2011年樓市將面臨需求不旺、持續調控和加息多重壓力，上行難度加大。不排除個別城市或區域再次出現價格調整，波動中更多會表現為向下走勢。