開徵房産稅引發房地産股普跌 房企稱影響不確定

　　■本報記者 王崢

　　近日，房産稅的靴子終於在重慶落下。1月9日新華社報道稱，從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地産市場加強財稅調節，並確定開徵高檔商品房房産稅。財政部已經原則同意重慶開徵商品房房産稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。

　　重慶房産稅落地

　　週一房地産股普跌

　　在此消息影響下，周1的A股市場房地産板塊出現普跌，112家（按證監會行業分類）上市房企中只有12家上漲，另有一家收平一家停牌，剩餘的98家則全部下跌，其中 “萬保金招”這四大房地産龍頭企業分別下跌1.99%、2.99%、1.99%、3.58%。

　　此外，在港股上市的內地房企周1同樣表現不佳，其中重慶本土開發商中渝置地控股有限公司下跌1.89%。分析稱股價下跌的主要原因是該公司開發的項目大都集中于重慶。由於市場憂慮這一政策很可能波及中國其它城市，尤其是上海，因此多數地産股遭致拖累。尤其是業務涉及重慶的開發商，包括中海外、華潤置地、富力地産分別下跌2.06%、2.99%、1.78%。

　　對於A股和H股市場各房企的表示，有分析稱開徵房産稅的最終目的是增加地方政府的經常性收入，然而市場卻將其誤讀為打壓地産開發的一種政策工具，所以週一才會出現房地産板塊的整體回調。

　　房企稱影響不確定

　　還需等待細則出臺

　　雖然部分專家將重慶高端商品房房産稅的出臺解讀為增加地方政府的經常性收入，但其一旦開始徵收，深耕當地的部分房企無疑還是會受到一定程度的影響。

　　以龍湖地産為例，此前其正式公佈全年銷售數據，截止12月31日，龍湖地産重慶公司認購金額突破90億，佔公司全年認購金額的25%。而這90億元中，高端別墅項目的貢獻不容小覷。然而隨著重慶版房地産稅的出臺，對於這部分高端住宅的銷售可能産生影響，進而影響其整體的銷售成績。

　　不過，也有業內人士對記者稱，“現在談論重慶版房産稅對於中渝置地、金科等本地房企的影響還為時過早，畢竟該版本的房産稅細則尚未出臺，無論是購買者還是房企都不知道具體的內容，例如是僅對新購住房徵收還是對所有存量房徵收，徵收的稅率到底是多少等。而這些內容不確定，對於當地房企的影響也就成了空談。”

　　此外，購買高端住宅的人士其購買力普遍較強，徵收的房産稅是否能影響其購買高端住宅的行為也不好確定。

　　政策會引導房地産開發

　　申銀萬國10日的研究報告也顯示，雖然市場對房産稅傳聞已久，並將其視為抑制中國房地産市場泡沫的終極武器。但是鋻於在徵收的範圍、對象和方法上仍不明朗，因此仍很難就此評估短期會給房屋的價格和銷量帶來多大衝擊。不過，其對房地産稅率的預期大致在 0.8%左右，這將導致購房者的持有成本在購買成本的基礎上增加約12%，而這對於普通購房者而言還是一筆不小的負擔。

　　此前曾有消息稱重慶將對面積超過200平米，房屋價格超過城市平均房價三倍以上的住宅徵收房産稅。而重慶市現階段住房均價為每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，但現在重慶市單價超過15000元的商品房並不太多。記者10日從新浪樂居上也看到，在重慶1月份新推出的房地産項目中，只有鳳凰城的售價超過了10000元/平方米，達到13000元/平方米。其餘剩下的項目售價全部在10000元/平方米以下。而這也從側面表明，重慶版房産稅很難起到為地方政府培育財政收入的作用，其只能是作為地方政府調控房價的一種手段，對於房企的銷售影響有限。

　　有業內人士總結稱，房産稅的出臺，會對行業未來開發産品的類型、面向的對象、地域等起到一定引導作用但，房地産稅並不只是針對房地産商，更多的還是為地方政府擴大稅源的考慮。所以，房産稅在出臺後短期或對樓市有一定影響。但是，對於樓市是否具有長期影響尚未可知。