從租到買 由小及大——住房消費理念呼喚理性回歸

　　2010年12月8日，中國社科院發佈的2011年《住房綠皮書》指出，全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。泡沫指數最高的前七個城市是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。預計明年房價穩中有降。新華網 李欣 攝

　　新華網北京12月30日電（記者杜宇、何宗渝、劉雲非）房子，在一定程度上決定著人們的幸福指數。然而，不顧經濟負擔能力超前消費帶來的幸福感往往是短暫的、浮華的，量力而行、梯度消費帶來的幸福感卻是長久的、實實在在的。

　　記者在採訪中發現，越來越多年輕人的住房消費理念正在發生變化，從租到買由小及大成為更多人的選擇。

　　低齡購房：住房消費不堪承受之重

　　北京通州，一套60平米的小房子，首付80萬元，銀行貸款60萬元，對於工齡3年的嚴歡來説，這是一筆巨大的支出，然而今年下半年他還是出手購房了。“沒房子很難找女朋友，沒房子誰嫁你啊？”28歲的嚴歡一臉無奈，因為沒有房子，他多次被女方列入“黑名單”。

　　如今，6000多元的月收入，扣除3000多元的月供，剩下的錢只能勉強維持正常的生活，這讓嚴歡倍感壓力。特別是為了買房，幾乎花光了父母多年的積蓄。

　　嚴歡的父母在湖北農村，他説：“我這房子把父母的養老錢都預支了，一旦遇到突發情況，真的怕難以應付。”

　　越來越多的年輕人加入購房大軍。據“鏈家地産”市場研究部最新統計顯示，目前購房低齡化趨勢明顯。2010年30歲以下人群購房佔比約為38％。北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

　　而在一些發達國家，如日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲，我國台灣地區首次購房人平均年齡36歲，法國獲得房産的平均年齡為37歲，美國首次購房年齡也在30歲以上。

　　年輕人加入購房行列，一方面擔心房價持續上漲，另一方面也看好房屋升值潛力，認為買房子是筆只賺不賠的買賣。

　　然而，大洋彼岸的美國人伍德羅羅伯茨的遭遇卻告訴人們，住房消費過度也會帶來麻煩的。

　　46歲的伍德羅羅伯茨，2006年貸款買來約250平方米的聯排別墅。由於金融危機的影響，2008年失業，後來他重新找到工作，收入卻明顯下降。每月2500美元的月供成為負擔，今年10月，銀行發來最後通牒，他已經拖欠銀行8800多美元，如果不及時還錢，住房將在兩星期內被沒收並拍賣。

　　現在，買房通常需要依靠銀行貸款，那麼必須要連續性投資（還款），否則前期投資就會受到損失，所以對購房者的收入積累和工作的穩定要求較高。

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示：“剛畢業參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體，一旦失業，還款壓力陡增，失房風險極大。”

　　專家表示，當前由“低齡購房”帶來的“無房不婚”、“一步到位”、“啃老購房”等一些不理性的購房觀念需要轉變。

　　量力而行：讓幸福來得更踏實

　　在央企工作的常亮，與許多同齡人相比，月收入屬於中等靠上。然而，他選擇了租房。

　　常亮給記者算了一筆賬：“北京三環附近的一套價值200萬的一室一廳，月租金還不到3000塊錢，按照目前的房租價格，租上60年才200萬元，何必非得要買呢？”

　　如今，常亮手裏有近20萬元存款，工作之餘跟幾個朋友合夥做小生意，每年都能和女友出去旅遊，日子過得輕鬆自在。