溫總理為何又向樓市喊話

　　溫總理為何又向樓市喊話

　　文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：2010年，國家出臺了一系列房地産調控政策，然而調控的效果並未顯現，在年末時市場甚至再次出現了新一輪上漲的苗頭。12月26日，溫總理再次對樓市喊話，稱有信心讓房價回到合理的價位。

　　調控效果仍未顯現

　　2010年的歲末，房地産市場一下子又成了各方關注的焦點。日前，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶作客中央人民廣播電台中國之聲節目，他在訪談中表示，2010年採取的十條措施和五條措施，現在看落實得還不夠好。他進一步指出，將繼續為實現房價達到合理水平而努力，絕不會退縮，相信經過一段時間的努力，房價會回到合理的價位。

　　與此同時，中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，這也是2010年年內的第二次加息。貨幣政策進一步收緊的態勢已經非常明顯，市場普遍認為，央行後續將連續出臺加息的動作。

　　這一切都被認為是一個信號，是針對房地産市場的強烈信號，給再次蠢蠢欲動的市場敲響了警鐘。許多人可能會産生這樣的疑惑，為何時值歲末，監管層會再次發出如此強硬的呼聲呢？原來，有種種跡象表明，近期市場再次出現了房價上漲的明顯預兆，從而引發了購房者極大的不安。記者的一位朋友近期購房，但遺憾的是遭遇了房東的連續跳價，搞得他苦不堪言。而近期在不少城市樓盤的開盤現場，又再次出現了“日光盤”的景象，市場由此又開始變得騷動起來。

　　一系列數據的發佈更是令人感到咋舌，據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，2010年12月20日~12月25日上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。同時該周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環比前周上漲4.5%，創下了2010年5月10日以來上海商品住宅均價的最高紀錄。

　　二十一世紀不動産的數據顯示，在“二次調控”新政出臺兩月後，其影響已經明顯減弱，上海全市二手房成交量于2010年11月企穩之後，更在12月上半月迎來回升，較上月同期增長約1~3成。而從全國的情況來看，12月20日~12月25日一線城市的房地産市場開始逐漸回暖，除深圳出現價格小幅調整外，北京、上海、廣州等地出現量價回升。戴德梁行提供的數據顯示，北京新建商品住宅成交量大幅上漲，成交面積36.69萬平方米，環比增加11.9％，成交套數3499套，環比增加22.3％。

　　房價上漲趨勢明顯

　　對於發生在2010年歲末的樓市騷動，人們也是非常惶恐不安，它會不會僅僅是在政策等因素作用下發生的“翹尾”行情？然而對此記者並不認同，其實只要我們梳理一下今年以來市場行情發生的脈絡，就可以發現這樣一個殘酷的事實，那就是雖然2010年調控的聲浪一浪高過一浪，但樓市卻始終沒有改變上漲趨勢，讓人大失所望。與此同時，購房者只能面對置業越遲房價越高的尷尬現狀，讓他們在無奈與痛苦中苦苦掙扎。

　　對此中原地産分析認為，2010 年可謂是宏觀調控最熱鬧的一年，信貸、稅收、行政等全方位的多項措施先後出臺，力度空前嚴格，甚至不惜誤傷改善及首次置業者。春節後的量價齊升直接導致“新國十條”出臺，隨後市場迅速轉入低谷，第三季度市場逐步恢復，旋即“9.29 新政”發佈。然而截至目前，宏觀調控的效果卻尚不明顯，主要城市房價依舊高位運行，隨時可能掉頭向上。通過圖1二手房價格指數月度走勢我們可以發現，該指數僅在5月“新國十條”出臺後出現了暫時的休整，但隨後即出現了繼續上揚。根據中原發佈的二手房指數顯示，11月5大城市房價依然堅挺。天津和廣州價格指數環比漲幅均超過1.5%。數據顯示，相比“國十條”新政的影響，“9.29”新政的出臺對市場影響期限更為短暫。自11月下旬開始，各地市場成交已明顯好轉，與此同時市場價格並未出現下跌跡象，只是漲幅有所收窄，不少城市房價仍然處於上漲過程之中。

　　圖1 CLI二手住宅價格指數月度走勢（2004年5月~2010年11月）

（數據來源：中原集團研究中心）

　　除了二手房市場之外，新盤市場也同樣保持了這樣的上升勢頭。根據表1中國指數研究院最新推出的百城住宅價格指數顯示，2010年11月住宅價格環比漲幅前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處於2%~3%之間。而通過表1我們可以發現，當前中國的一些熱點城市的房價指數仍然居高不下，不僅環比仍在上漲，而且同比的漲幅都非常大。