8月北京樓市成交快速反彈 通州成調控重災區

　　在傳統銷售旺季“金九銀十”到來之前，北京樓市的成交量已經開始邁出反彈的步伐。截至8月30日，除經適房和限價房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4個月來首次突破5000套。從區域看，通州區成為了調控後最受影響的區域。8月通州的庫存上漲幅度遠超全市平均水平。在成交量下滑的同時，通州的房價也經歷了直線下調。

　　成交量繼續回升

　　根據北京市房地産交易管理網的數據統計，北京8月份，商品房各項成交數據環比7月繼續保持上漲的態勢。

　　截至8月30日，北京市共成交期房住宅5152套，環比7月份上漲了3.92%；成交現房住宅997套，環比7月上漲了22.17%。除經適房和限價房外，共成交商品住宅5074套，環比上漲了5.18%。8月份商品房的成交均價為21060元/平方米，較7月份的21140元/平方米略微下降了0.38%。自房地産調控政策推出以來，北京市商品房的成交均價已經從4月份的23850元/平方米下降了11.7%。

　　由於月底一般處於商品房簽約的高峰期，僅從8月23日至8月29日的數據來看，北京一週內總成交商品房期房達到了3466套，環比上一週增長了90%，而代表樓市情況的住宅（除經適房和限價房）的總成交也達到了1517套，環比上一週上漲了53%。

　　中原地産研究員張大偉認為，調控持續4個多月來，積壓了比較多的需求。這部分需求在個別項目調低售價時就明顯開始放量。最近低價盤入市從而帶動成交量上升就是明顯的例子。

　　通州成調控“重災區”

　　如果要盤點今年年初北京樓市價格上漲最具代表性的地方，通州區無疑將成為首選。受通州新城規劃的帶動，通州區的房價由每平方米一萬多元的價格直接上漲到兩萬多元。然而短期內的房價暴漲並不具有持續性，隨著調控政策出臺並深入，通州區的成交量開始直線下滑，房價也經歷了大幅調整。

　　中原地産統計顯示，截至8月底，通州年內供應的住宅項目為21個，提供住宅總量為6578套。不過，在今年前八月，該區域僅簽約住宅3178套，總銷售率僅為48.3%。特別是新政以後的大部分預售項目簽約率不足5%。8月份，通州依然在售的18個項目中，總簽約123套，其中8月初開盤的兩個項目各簽約了45和55套，其餘16個項目合計僅簽約23套。

　　北京市房地産交易管理網的數據也顯示，8月底通州的期房存量達到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，庫存上漲速度遠超全市水平。目前通州的庫存量佔全市的比重從月初的20.4%上漲到了月底的21.5%。

　　由於成交量持續低迷，部分通州樓盤項目選擇加大促銷力度，或是低價開盤。例如，近期通州某樓盤計劃在9月份推出865套房源，總建築面積超過10萬平方米，而開盤價計劃在1.6萬元/平方米左右，比周邊一些二手房價還要低。此前領漲到2.5萬元/平方米的個別項目也預計在9月初推出後期樓盤，憑VIP卡最低購房價為15800元/平方米，直接下調近萬元。

　　張大偉表示，通州之前的價格上漲過快，很多項目在新政前高價時提前開盤，而在新政後出現了短暫的斷檔期。隨著持續4個多月的低迷銷售，開發商資金壓力明顯增加，後續純新盤的增多將使通州最有可能成為9月商品房價格跳水的區域。