“今年春節後的市況要比去年同期強得多”，中原地産華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫這樣概括春節後的深圳樓市。最新數據顯示，深圳二手房交易量已連續五周攀升，消費者購房意願持續增強。在房源穩步增加、價格止跌回穩的背景下，豪宅片區價格率先上漲。業內專家分析認為，隨着政策面的持續支持和市場成交的進一步活躍，2025年深圳房地産市場有望築底企穩，迎來小陽春甚至大陽春行情。
深圳二手房單周錄得量實現5連漲
據深圳市房地産仲介協會統計，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）錄得1812套，環比增長11.6%，已連續5周攀升，單周錄得量超1800套，消費者購房意願不斷增強。
鄭叔倫提到，2月下半月開始，深圳樓市逐步復蘇，首先是開發商有所動作，中洲迎璽、鴻榮源珈譽玖璽率先推盤，吸引大量客戶，看房人流絡繹不絕，成功帶動市場氛圍。二手市場成交也快速回暖，日均成交恢復至去年12月水平。進入3月，二手房市場進一步活躍起來，帶看、成交繼續回暖。
樂有家監測的門店數據顯示，上周日（3月9日）深圳二手住宅單日看房量創下新高，超過去年10月峰值的15%，成交量環比上漲2%，實現“5連漲” ，穩居高位。
與此同時，二手房源數量也在穩步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，較上周增加1917套。
深圳中原地産港中旅花園店營業董事賀鵬在接受澎湃新聞採訪時表示，該門店在職員工約20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持續攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一週帶客量約30批，最近兩周更是達到了45批左右。在一些熱門片區，不少誠心出售且掛牌價格合理的房源，每逢周六、周日會出現排隊看房的熱鬧景象。”據了解，這些房源面積大多在110 - 160平方米之間，以改善型住房為主。在其看來，改善比剛需入市的腳步更快，目標更加明確。
核心區域成交價格止跌回穩
價格方面，機構監測數據顯示，自2024年“929政策”實施後，深圳二手房成交價格止跌回穩。數據顯示，深圳二手房的成交價格從之前的“跌破6字頭”，轉變為在6.3萬元/平方米—6.5萬元/平方米區間小幅波動，部分核心片區呈現“回升”趨勢。
片區結構上，豪宅片區率先上漲，樂有家研究中心數據顯示，10萬元/平方米以上的片區由8個上升至11個，新增百花、寶安中心和後海，香蜜湖、華潤城、紅樹灣等核心片區價格較去年底漲幅約5%-10%。數據顯示，當前，3萬元/平方米- 5萬元/平方米和5萬元/平方米 - 7萬元/平方米仍是主力價格段，合計佔比72%。
以福田區香蜜湖片區為例，據經紀人介紹，2月下半旬至3月上半旬，其門店所在片區價格較低且誠心出售的房源基本售罄。以港中旅花園一期二期為例，在21天左右的時間裏，已成交近11套房。而去年，該小區全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的掛牌價相較之前的掛牌房源，上浮了約5%-8%。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，2月底以來，深圳房地産市場的看房量、交易量保持在活躍的水平，交易活躍度與去年10月份相倣；另外，客戶入市周期縮短，二手房業主的議價空間也在縮小。
從客戶心態來看，市場信心也在逐漸恢復。前述經紀人提到，一位從去年“929政策”出臺後就開始看房的客戶，原本的心態是期望在核心區域找到低於市場價很多的房源，想撿漏，但經過近兩個月反復看房、分析後發現，深圳核心區域二手房價格正逐步回升。最終，他主動加價購買了帶看的第一套房源，成交價達到了業主的預期。
在何倩茹看來，從目前的情況看，二手房市場的活躍度比新房要高一點，主要原因是新房市場當前的入市量較低，暫時沒能形成規模效應。不過新房的銷售量仍保持在較高水平，因此新房市場的庫存壓力迅速降低。
根據深圳中原研究中心的數據，今年2月，深圳全市新房住宅存量為318.5萬平方米，環比下降5.4%。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為9.11個月，去化周期較上月下滑0.72個月，連續六個月呈回落態勢。
何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅備案量達到978套，二手住宅備案量達到2288套。按照目前的備案速度，預計3月正月的備案量，一手有望達到2500套，二手有望達到6000套，成交量或將衝上高峰，形成小陽春甚至大陽春行情。
鄭叔倫認為，2025年房地産市場依然會是築底的一年。政策面依然會給予較大的支持，在政策帶動下成交會更加活躍，流動性明顯增強，房價也有機會實現止跌企穩。
