08年末抵債房“重現江湖” 陷阱多需謹慎購買

2011年06月16日 18:28 來源：中國市場秩序網

　　老家的父母要搬來了，兒子漸漸長大，家住薩家灣附近的秦先生最近有了換房的念頭。朋友為他介紹了一套價格比市面上便宜不少的工程抵債房，是否能買卻又成了秦先生的另一個難題。

　　抵債房“重現江湖”

　　秦先生2000年大學畢業後就有了留在南京的打算，所以當時就在薩家灣附近購買了一套50平方米左右的房子，“上世紀80年代的房子，所以雖然只有50平方米，卻是兩室一廳的格局，不過戶型不怎麼樣，客廳三面都有門。”秦先生告訴記者，由於外地的父母年事已高，自己的兒子又過了可以和父母擠擠就能睡的年齡，所以十分想換一套大房子。“現在不是年底嗎，南京打折的房子多，我想儘快把房子賣掉。”

　　張羅賣房的同時，秦先生也在到處選房，江北天潤城等降幅較大的樓盤是他的主要考察對象，“我上周差點就下定了，可一轉身，售樓小姐就告訴我，我看中的房子被別人買了。後來我和同事閒聊的時候，説起來還很鬱悶。結果我同事説，他姐夫的公司在江北另一個大盤有項目，開發商沒錢給，就直接拿房子抵債，現在他姐夫的公司正張羅著低價賣房呢。每平方米只要3000元左右，比現在開發商降的都厲害。”

　　秦先生同事提到的就是抵債房，這樣的房子一般是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。

　　業內人士告訴記者：“抵債房上市銷售的情況並不多見，只會出現在樓市蕭條的時候，2005年年底時，南京市場曾大規模出現過一批抵債房的身影，當時主要是因為年關難過，開發商資金吃緊。今年樓市遭遇宏觀調控後銷售成績一直不怎麼樣，直到年底才有所抬頭，抵債房明顯增多也就不奇怪了。”於是在二手房網站上我們會發現不少寫明是抵債房的房源，這些房子通常都要比開發商的銷售均價便宜五六百元。

　　購抵債房需謹慎

　　雖然抵債房價格比普通房子便宜，但業內人士指出：“這樣的房源，問題也會比普通房源多。”開發商的抵債房通常都是大戶型住宅，而且很大一部分都是不太容易出手的住房，比如位於頂樓、戶型不理想等等。

　　而比起這些“硬傷”，抵債房往往還存在交易陷阱。“有些人交了全款給‘中間人’，卻拿不到房子。因為‘中間人’很可能早就一房兩賣，甚至一房多賣了。”

　　業內人士指出：“弄清出賣方對房屋有無處分權很重要。抵債房往往要經過三手、四手才可能賣到消費者手中，最終的購買者大多不是通過開發商買的房，如果其中一個中間環節不慎就可能出現一房二賣的狀況。因抵債房涉及法律關係複雜，購房者在購買時一定要審查出賣方相關房屋權利憑證原件，並到房産部門等進行核實，著重核實房産登記權利人、房産是否存在抵押或查封等情形，以防範出賣方對房屋係無權處分。簡言之，就是一定要搞清楚誰是房子的真正主人。待上述問題確定之後，然後詢問債務人是否真的有這麼一套房子抵給了別人，可以要求其出示與債權人簽訂的抵債協議，並證實其沒有將此房出售給其他購房者。”

　　可請公證員監督

　　“有人認為低價購抵債房是背著開發商的，不應該讓開發商知道。那他就大錯特錯了。”業內人士提醒道“因為只有開發商才能出具發票，辦理産權。”

　　為了保證在安全的情況下買下房子，購房者最好在公證人員的監督下或者律師在場指導下，購房者、債務人和債權人三方(有時加上中間人)坐在一起簽訂合同。合同的內容同樣需要慎重對待，比如債務人曾作出過什麼承諾，與債權人談好的條件，要全部簽到合同裏，各方權利與義務要作出明確具體的約定。或者直接和債務人(開發商)簽合同，因為只有開發商才能給辦理産權。合同簽訂完畢，房款要交付到債務人(開發商)手中，要求其開具購房發票。另外在未過戶登記之前，最好要保留一定的尾款，並及時辦理相關房屋的合同登記備案或産權變更登記手續。（來源：中國市場秩序網）