如果避免家居合同陷阱
2011年06月16日 18:26 來源：中國市場秩序網
12月23日，中國反商業欺詐網聯合人民網、新浪財經、中國網、央視網、法制網、中國經濟網等多家媒體，舉辦了“明白裝修 放心消費”誠信論壇。論壇邀請到中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修委員會張仁秘書長、中國消費者協會法律與理論研究部陳劍主任一同參與，針對目前家裝過程中容易出現的陷阱進行深入剖析。
張仁秘書長就“家居合同需注意什麼？”問題指出，裝修一定要找正規的公司。具有營業執照，固定的辦公場所，也是各級協會的會員或者是理事單位，像家裝這幾年中國建築裝飾協會我們全國家裝有百強企業，也有知名企業，具影響力企業，同時也有行業傑出貢獻人物的企業，這些企業做家庭裝修，質量、服務、誠信肯定是有保障的。
近幾年市場出現一些所謂家居裝飾裝修糾紛，主要都是由“馬路遊擊隊”造成的，三五個甚至連辦公室都沒有，找幾個人就去做了，做完就跑掉了。工程如果有問題，很可能人都找不到。
第二個問題就是裝飾裝修一定是個安全的房子，這很重要。建設部的113號令就明確規定了住宅裝飾裝修禁止下列行為：“第一個就是未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構，這是不允許的。建設部“130”號令要求“開工要有申請，過程要有監督，竣工要有驗收。”總結起來就是簡單幾句話。 第二個沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房的是不允許的，因為沒有做防水。很多人為了擴大面積，就去做了。這必須要原來的房屋部門進行合理的設計和改造且經過審批才能做。 第三個擅自擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土之類的，因為破壞了它的承重，影響了房屋安全。這一類裝修鄰居之間經常發生矛盾。 第四個是損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。 第五其它影響建築結構和使用安全的行為，這是不允許的。
再一個就是家庭裝修住宅裝修，未經批准不得有下列行為：
1.搭建建築物構築物；
2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門開窗的；
3.拆改供暖管道和設施的（要自己想改，要請專業人士進行改造，費用會很高）
4.熱氣管道和設施，要請專業的熱氣公司來改，堅決不允許自己來改變。 為了防止這些現象，業主在裝修的時候，要研究一下國家的有關規定，要進行物業諮詢。現在社區都有專門的裝飾裝修管理辦公室，或者是管理團隊。房子哪些可以改，哪些不可以改，拆改或設計都要經過審核而且要交納風險抵押金。
第二關於隊伍的問題。現在網絡媒體很發達，資訊內容豐富，上網可以查到一些品牌公司，一些在全國都比較知名的大牌企業。在網上也可以諮詢當地的裝飾裝修行業協會，畢竟她們對企業了解，對行業了解，對國家的一些相關的法律制度規定都比較了解。
同時作為行業的管理部門，也會熱心的為廣大消費者推薦好的公司、品牌企業。但時裝修千萬記住：“不能為了圖便宜、圖省事找馬路遊擊隊裝修，找那些不知名的三無公司來裝修”。因為這些公司沒有專業的培訓和知識，只要給錢什麼都敢做，如果裝出來一個危房就很危險，而且容易産生鄰里糾紛。所以老百姓裝修要保證質量就要找在當地比較有名、有規模的家裝公司來做，肯定沒問題。至於糾紛剛才我們主任也講了很多，從消協、法律講主要是要把合同簽好。家裝合同一定要用當地使用的家裝合同，行業協會都有正規的家裝合同，因為是經過政府合同管理部門和行業協會一起出的，這樣很多的標底都標的很清楚的，只要按照這份合同，既保護消費者的合法權益，也保護甲方的合法權益，所以建議消費者找公司的時候，一定要找全國有名的，當地有名的正規公司，品牌企業，而且是要經過媒體，經過行業協會推薦的企業，一般都沒問題。現在裝飾裝修我們提倡“輕裝修、重裝飾”，就是簡約時尚、環保、健康、越簡單越好。要克服和防止家居裝修過於繁雜。
裝修要掌握幾個環節，第一要先諮詢，因為現在信息很發達，家裏裝修時，要根據住房面積，按照家庭需求，實現什麼功能，類似什麼風格，先諮詢，家裏人先統一思想，然後再找公司，與設計師進行洽談，現在品牌企業的設計師，應該做的都很好，人性化的設計，非常時尚的設計，節能環保的設計等等。選材也很重要，一定要選擇符合國家有關規定的、健康環保的材料。同時還要強調節能。要節能、環保，使用節水節電這樣的家居産品。設計也很重要，設計的時候要注意節能環保的設計，健康環保的設計，比較時尚的設計，突出簡約。預算由雙方達到一致，把預算合同簽好，然後按照工程的進度情況，預付款按階段付款，尾款。最後一般正規家裝公司都有5%的質量保證金。這個5%就是工程總款的5%，留給消費者，兩年以後，有防水工程是五年以後，出現問題從這裡面來解決。現在尾款有的保修五年，有的保修兩年，按照“113”號令，一般的房子是保修兩年。只要消費者把握這幾個環節，裝修就不會出現大的問題。有條件的家庭可以請專門的監理公司來監理，第三方監理，為了防止空氣污染，可以找相關的檢測部門來檢測。這是裝修過程。一般情況下，當房屋竣工了，裝修完了，一般應該通風一個月左右。是否有污染，施工的時候，要選健康環保的材料，另外買傢具的時候要注意，要聞、看、，抽屜拉開聞聞味道。現在大家到建材超市也感覺沒有味道了，前五、六年嗆眼睛，那就是甲醛超標，可以養一些植物，比如説碧蘿、蘆薈之類的，這些值物比較容易吸甲醛、異味，開窗通風是最好的，高科技産品現在也有。所以，家庭裝修是一個很複雜的系統工程。 （來源：中國市場秩序網）
