張鴻：房地産的黃金期已經過去了

　　(張鴻 《今日觀察》評論員)

　　72家聯盟房産商 涉嫌聯合串通操縱市場價格

　　單個的房産企業很難扛得房價降價。大家一起來扛，仿佛就能把這個價格給它守住，個人堵不住這個窟窿，大家一起來堵。

　　但這種不降價聯盟，從現在新聞所發佈的這些消息來看，它的確涉及到違法了。第一，可能違反《反壟斷法》。第二就是説違反《價格法》，在《價格法》第14條明確規定説，經營者不得相互串通操縱市場的價格。還有《價格法》的第17條説，行業組織應當遵守價格法律法規。另外，國家發改委的《制止價格壟斷行為的暫行規定》的第4條説，經營者之間不得通過協議，決議，或者協調等串通方式，統一確定維持或者變更價格。

　　因此，我認為它已經涉嫌聯合串通操縱市場的價格了。

　　開發商著急賣房，是因為年底有貸款要還。從今年3月以來，金地、保利、萬科、北辰，還有中糧地産，它們的發債總額是157億，最近富力地産也説將要發60億。也就是説他們的整個的資金鏈，壓力特別大。所以用種種辦法，希望大家趕緊來買房，抓住最後的瘋狂，讓消費者趕緊買，回收點資金。

　　沒有一個價格聯盟真能把價格守住

　　從我這麼多年採訪經驗來説，我幾乎沒有看到一個成功的價格聯盟，到最後真的把價格守住了。

　　比如多年前，那時候彩電剛剛開始打價格戰的時候，然後眾多彩電打的都是幾敗俱傷，到最後大家説定一個聯盟，但是很快就瓦解了。比如乳業，都選擇降價，特價，買一罐牛奶再綁一灌牛奶。後來乳業內大家呼籲説都不要搞特價，也不要捆綁銷售，我們要自律。結果到最後誰也沒自律，一個月不到，就都垮了。去年被處理的最嚴重的方便麵行業也是這樣。方便麵是集體漲價，開一個世界方便麵協會的中國峰會，主導這些方便麵廠家説我們一起來漲價，説由於原材料上漲，所以漲價。但被發改委叫停了，因為方便麵行業違反了《價格法》。

　　房地産的黃金期已經過去了

　　房地産的黃金十年基本上已經過去了，房地産商要認清這個形勢。

　　從98年房改以後，房地産商就開始掙錢，那是因為當時對商品房的定義不太清，讓商品房承擔了部分公共産品的功能。所以大家覺得商品房就和生活利益密切相關。但是現在有了保障性住房，商品房你就是商品。既然是商品，那麼這種企業掙不掙錢，和地方政府都沒有太大的關係。

責編：程振宏