張鴻：地産商唯一自救的辦法就是降價

　　（張鴻《今日觀察》評論員）

　　因為很長一段時間以來，從西安、南京，救市的辦法無所不用其極。許多地方政府能用的政策，基本上都用到了。有的在打擦邊球，比如説有的城市它開始在稅費上開始減免，這個可能應該是中央政府和國家稅務總局的來的政策，被地方政府做為擦邊球用了。

　　又比如説有些地方政府説用財政補貼直接補貼購房者。這是個有廣泛爭議的舉動，能不能全體納稅人的錢來救房地産？必須打個問號。還有在一些戶口相對稀缺的城市裏面，許多地方政府用戶口來吸引百姓買房。

　　這些救市的措施，結果確實能讓開發商活得更好一點了。如果救市是救了百姓的話，就比較繞了。因為房地産涉及到40多個，甚至50多個行業，相關的産業，包括農民工的就業，包括這個地方政府的一些廉租房和經濟適用房的建設資金，很多都來自於土地出讓金。許多地方政府的財政收入和這個模式有很緊密關係，我曾經採訪過一個二線城市的一個市長。他就對我説這個地方的房地産就是龍頭産業，因為土地出讓金，幾乎佔財政收入的60%到70%。

　　地方政府一定要明確，救市不是托市，不是救價格，而且地方政府千萬不要再和房地産商的利益綁在一起了。那麼對於地産商來説了，隨著整個經濟適用房、廉租房的這種建設的進一步的落實，地産商你唯一自救的辦法就是降價。

責編：程振宏