小産權房：最後的瘋狂？（2008/10/28）

　　主持人：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看在今天的節目當中，我們將和大家一起來關注很多人想買，但是一直不太敢買的小産權房的命運，它違法，可是它卻長期存在，它便宜，但是它卻得不到國家承認的産權。嘴緊呢，國家再度重申了對小産權房的開工鑒定，鑒定宣佈之後不少已經購買了小産權的人都在關心，自己手上的這些小産權會不會得到國家的豁免，變成正式的産權，當然了，更多的人也在關心小産權房的權利究竟就不該得到保障。在今天的節目當中，我和我們的兩位評論員，霍德明先生，以及張鴻先生將會和大家溝通來關注此事。我們節目播出的過程當中呢，大家也可以通過央視網的文字直播全程的來關注我們節目。同時也歡迎您來登陸騰訊網和搜狐網，來參與我們的網絡調查，發表您的評論。好了節目一開始，我們先來看一看究竟是怎麼樣的一條消息，給如今的小産權房又再度引發了關注度，我們來看看這一條新聞。

　　小片：引發社會熱議的源頭是10月22號，國務院新聞辦舉行的一次新聞發佈會。會上中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文回答記者時明確表示，小産權違法，國家絕對不允許再建，而對於已經購買了小産權房的消費者，陳錫文表示，國家相關部門正在研究制訂具體的解決措施。

　　陳錫文：消費者購買的時候，不可能對國家的法律有這麼多的了解，於是糊裏糊塗就買了，覺得便宜就買了。對這些人的合法利益，政府是要給予保護的及

　　解説：雖然這只是一個寬泛的表態，但是就是這樣的這句話，也讓小産權房的市場明顯有了明顯的反應，這兩天，就在北京的周邊地區進行調查時發現，一些小産權的銷售開始明顯熱了起來。北京的通州區是小産權房最為集中的地區之一。目前這裡的小産權房價格大多在4500元，而在去年這裡的價格還都在3000元左右，而在2006年，這裡的價格則耕地，只有1500元。記者來到其中一個樓房，銷售人員很熱情的開始介紹。

　　男：你們那個産權多少年。

　　女：70年的。

　　男：70年的。

　　女：對。小産權70年的。

　　男：有産權證嗎？

　　女：有産權證。它這個村裏發的産權證。

　　男：村裏發的。

　　女：對。小産權都是村裏發的，沒有區裏面和鎮裏邊的。

　　男：我這個倒手方便嗎？

　　女：很方便。

　　男：往外賣沒問題。

　　女：沒問題。

　　解説：記者提出，現在的價格太貴，又無任何優惠，想打退堂鼓。銷售人員開使用政策逼勸記者要堅定購買的信心，而記者提出，對産權的疑問後，銷售人員也很輕鬆地予以了回答。

　　女：像通州的這裡55%，像佔到55%還有多，現在最多的還是，房山也比較多，其實每個區都有這個小産權的現象。而買小産權的，基本上都是中低者，現在國家不是，蓋房者違法，但是買房者是合法的。而且現在主要是，維護購房人的合法權益嘛，現在國家正在做這一方面的政策。

　　解説：一個是在用政策勸消費者買小産權房，而在另外一個小産權項目裏，消費者乾脆告訴記者，這個小産權樓盤已經賣到了第五期。現在剩的房子已經不多了，新一期的房子將在明年初開盤，熱銷是肯定沒有問題的。未來也肯定要漲價，但是具體的價位，現在還不能透露。

　　女：現在有六期，板樓六期是期房。

　　男：期房多大？

　　女：期房，現在兩居室八九十平米都有。一百多的都有，具體的面積沒出來。

　　男：期房什麼時候能交。

　　女：期房明年吧。

　　男：幾月啊？

　　女：四五月份差不多。

　　解説：售樓的在熱情推銷，而準備買的人，則以在敲打自己的小算盤，記者採訪了多位來看房的消費者，他們表示由於城市裏的商品房太貴，他們準備選擇小産權房。雖然小産權房確實有政策風險，但他們覺得既然房子已經蓋好住進去，國家就不會輕易拆毀，何況現在政策已經在討論，未來他們很看好。

　　男：買這個就是為了便宜，現在要不便宜了那圖什麼呢。

　　女：因為我們就是當地人。

　　記者：這個房子也不大打算買（賣）。

　　女：不打算買賣，就是我們自己住。

　　解説：記者查閱了相關的文件，所謂小産權指的是沒有國家認可的産權證的房子，這些小産權房大多是在宅基地上建造的房子，只有當地鄉鎮政府甚至是村委會蓋個章，來證明它的産權。按照國家規定，這樣的房子只能屬於本地農民所有，不能對外轉讓，而另外一部分小産權房，甚至是佔有耕地違法建設的。這樣的房子，更加沒有産權科研。國務院辦公廳於今年1月8號下發的，關於嚴格執行有關集體建設用地法律和政策的通知，明確指出，城鎮居民不得到農村購買宅基地，農民住宅和小産權房，至此，小産權房合法化的大門被徹底關上。