堅定信心促發展(12月22日20:45內容)專家：劉洪玉

	專家：劉洪玉

　　主持人：房地産業是和金融關係非常緊密的行業之一，在住房市場量縮價跌的大環境下，央行連續降息對樓市的走向有什麼樣的影響？我們的演播室今天請來了清華大學房地産研究所的所長劉洪玉教授。劉老師你好。劉老師，前兩天我打電話問一個中國非常知名的地産商，他説目前的這些政策上基本上對老百姓貸款買房的現象起不到根本上的緩解作用，老百姓會不會掏錢買房，關鍵還是要看信心，您覺得呢？

　　劉洪玉：我們説從2005年到2007年控制房價的一些政策，現在慢慢地都給它反向調整過來了，應該説這些政策已經有利於大家進行住房消費，但是住房消費因為是用未來的錢買房子，所以信心很重要，對未來收入的預期，對他的就業前景的預期非常重要。

　　主持人：那也就是説關鍵還是要看他對前景的預期，以及對經濟復蘇的信心。比如説當我們聽到明年每4、5個大學生畢業就有一個人會找不到工作，聽到這些數據或者消息的時候，可能就會對信心有影響。

　　劉洪玉：大家可能對未來有一種不確定性，中國人的傳統又是希望儘量不要負債過日子，希望能夠在自己的支付能力範圍內解決住房問題。

　　主持人：您現在説的是不是一個核心詞，今天我們節目中提到的一個最關鍵的詞，還是就業兩個字，當就業前景好的時候，才會間接地對房地産業有一個根本的改變。

　　劉洪玉：就業和經濟增長的勢頭調整過來以後才會改變，因為經濟增長我們才能增加就業，這是最根本的。

　　主持人：也有人説因為當前的降息幅度還不夠，如果再降得狠一點，一步到位，這五次降息如果是一次性的完成，會不會對房地産市場的刺激作用會大一些？

　　劉洪玉：也不一定，應該説這個政策對房地産市場的影響是逐漸積累的過程，我們也不能説一下就能摸到底，影響大家是不是買房實際上有很多的因素，信貸政策只是其中一個方面，所以這個政策出來以後，肯定會有利於促進交易，促進住房市場，讓這個市場能夠向好的方向調整。但是究竟要多長時間能夠充分反映出來這種政策效果，還需要進一步的觀察。

　　主持人：好的，也就是説不管是降息還是其他政策，關鍵還是要看持盒待購的老百姓對未來就業以及經濟增長的信心。

　　主持人：劉老師，您擔心不擔心如果説真的房地産商開始出現降價的情況，老百姓可能還是不買，因為大家覺得再等幾個月還會降得更厲害，就跟買股票一樣，那種持幣待購的心態並不會因為降價得到緩解。

　　劉洪玉：有這種可能性，但是實際上從住房市場來講，從長遠來講，主要是滿足個人居住的需求，很多人想在最適合的時間買房子是很難做到的，所以我覺得要想等到一個降價潮也不太可能出現，現在政府發了一個信號出來，因為我們在93年治理空置房的時候曾經提出，政府讓點稅，地方讓點費，銀行讓點息，企業讓點利，這時候讓大家一起來打破市場的僵局，實際上這是多方面共同作用的結果。