2套房貸明確首付最少40% 專家:利於"精確制導"

　　專家認為，差別化政策有利於“精確制導”，地方配套政策將陸續出臺

1月10日，選房的杭州市民在大屏幕前挑選經濟適用房

　　當日，杭州新年第一次經濟適用房公開選房在杭州藝術學校舉行。據了解，本期經濟適用房房源總計套數600套，總建築面積4.03萬平方米，主要分佈在丁橋和三墩。新華社發

　　猜測多時的二套房貸政策終於塵埃落定。

　　1月10日，國務院辦公廳下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)明確，加大差別化信貸政策執行力度。其中，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。專家認為，差別化政策有利於“精確制導”，抑制投資投機性購房需求。該通知對地方各級政府責任有具體要求，下一步針對房地産市場的“地方版”配套政策將陸續出臺。

　　房貸差異化政策將出 或取消地方自定義 國務院：二套房貸款首付比例不得低於40%

　　事實上，關於第二套(含)以上住房首付比例不得低於40%的規定，早在2007年全國房價持續飆升的狀態下就已出臺。但在2008年第四季度之後，樓市走勢低迷並出現了“價量齊跌”的情況，同時為應對國際金融危機，地方和銀行普遍弱化了政策的執行力度，部分地方二套及二套以上購房款首付低於40%，出現了投資者以極低借貸成本購買多套房産進行投機的行為，助推了部分城市房價過快上漲。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強接受《經濟參考報》記者採訪時説，與之前政策相比，國務院辦公廳下發的通知內容更加豐富、系統和全面，規定也更加具體和詳盡，未來一段時間房地産市場變化和政策走向將與《通知》密不可分。

　　陳國強認為，《通知》最大亮點是對投資投機性購房形成了“精確制導”，充分體現了“有保有壓、區別對待”的做法，把首次購房和非首次購房、普通住房和非普通住房區別開來，加大差異化的信貸和稅收政策，支持鼓勵首次置業需求。而對二套房明確以家庭為單位認定是否為第二次購買，這有利於增強銀行的實際操作性，避免打政策“擦邊球”情況發生。