調控政策效應初顯 主要城市商品房交易開始降溫

　　1月4日，二手房轉讓營業稅取消優惠的第一天，四川省成都市房産辦證大廳裏，二手房交易有點“冷”。

　　桑清攝（人民圖片）

　　1月1日起，樓市宏觀調控的政策陸續實施。10天過去了，市場反應如何？今年，樓市會否應聲而變？地方政府能否配套落實？房價走勢將何去何從？

　　新政實施10天之際，本報記者深入北京、上海、廣州、長沙、南京調查。本版今起推出系列報道“新年新政看樓市”。

　　樓市交易清淡　又見百姓觀望

　　元旦假期後的第一個工作周，北京二手房成交清淡。根據北京市房地産交易管理網的數據，1月4日至8日，北京市二手住宅網簽數為2140套，比去年最後一週下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。

　　上海新建商品住宅的供應量和成交量出現明顯降溫。據介紹，2010年1月上海房地産市場預計開盤38個，這與2009年11、12月每月開盤80個左右的數字形成巨大落差。中國房産信息集團高級分析師付琦告訴記者，1月1日至9日，上海住宅成交面積18.7萬平方米。這些數字都與年前無法相比。

　　同時，上海二手房市場觀望情緒明顯，成交同樣清淡。不少房産經紀公司表示，購房者普遍觀望樓市新一輪調控效果。來自上海中原地産對旗下170家直營店的統計顯示，新年整體門店帶看量較前一週相比下降約一成半左右，與去年同期相比下滑兩成，基本接近低位。

　　而廣州樓市，也出現年前年後“兩重天”。今年1月1日—3日，廣州一手商品住宅成交量僅367套，同比去年下滑近40％；1月4日—6日622套，但與以往相比，仍然是在低位徘徊。與此同時，廣州二手房交易轉冷，據廣州市滿堂紅、中原地産和合富三大仲介公佈的元旦二手房銷售情況，成交情況比上月前3日下跌20%左右，元旦之後交易情況仍然低迷。

　　北京、上海、廣州等一線樓市交易的清淡，同樣出現在長沙、南京等二線城市。

　　7日下午，在位於湖北長沙市蔡鍔路的長沙二手房交易中心一樓大廳，10多家房産仲介的窗口門可羅雀。“去年年底，這個時候排號的人已經從網簽區排到了銀行那裏。”興財擔保公司的工作人員翟峰民説。

　　根據長沙市房屋産權管理局政務網數據顯示，去年12月份長沙二手房總共成交4146套，12月28日成交最高，為339套。長沙市二手房交易中心提供的數據顯示，1月4日，全市成交60套，1月5日，成交41套，1月6日，成交37套，3天總共成交138套，扣除3天假期，日均成交23套，環比下降2/3。

　　截至1月10日，南京房地産官方網站公佈的二手房仲介機構成交量，最大的是我愛我家的21套，其他從第二名開始都只是個位數的成交量。記者從南京我愛我家市場部經理舒莉莉、滿堂紅置業市場部主管李媛處證實，進入1月後二手房交易大大減少，目前只相當於去年12月的1/10左右。

　　衡量樓市熱度，還有另外一個重要指標——房價。但是，由於這些地方1月份的官網房價數據還未公佈，因此，新政對房價的影響還有待進一步觀察。

　　政策效應初顯　季節因素相伴

　　年初，樓市交易清淡，眾多業內人士普遍認為，這與去年底政策“末班車”效應落幕、樓市實施新政有關，同時與當前樓市正處傳統淡季也有關。

　　北京我愛我家房地産經紀有限公司有關人士認為，元旦春節期間是市場傳統的淡季，而今年元旦春節跨度大也有可能加劇市場的清淡。同時，去年底二手房營業稅政策細則出臺，明確營業稅徵收按買賣差價的5.5%計算，大幅減小了營業稅的負擔，購房者的恐慌情緒得以緩解。二手房成交量下降，説明營業稅政策細節落定後的市場效應已經顯現。

　　此外，2009年底近乎瘋狂的成交，需要一定的緩衝期和調整期才能降下來。隨著政府有關部門頻繁表態要抑制部分城市房價過快上漲，並連續出臺相關政策，對購房者心理預期産生明顯影響。

　　對於上海今年市場情況，有業內人士分析認為，在供應方面，由於目前全市土地購置、住宅新開工、在建施工以及竣工面積同比均為負增長，預計今年新建商品住房供應量與去年基本持平；在需求方面，由於一部分未來需求提前釋放，加上國家調控需求，預計今年一季度市場會有明顯觀望現象，成交面積環比將會較大幅度下滑。

　　在湖南中聯房地産顧問有限公司經紀人劉曉慶看來，1月份的冷淡只是個例。“從公司新年幾天的交易情況來看，雖然交易有所下降，但下降並不明顯。”這個看法得到了長沙嘉業房地産顧問公司總經理張擁軍的贊同。

責編：楊淯婷