回首"地王"頻出這一年 明年央企或退出地王之爭

　　2009年的中國土地市場，一個叫“地王”的詞語刺痛著人們的耳膜。而“地王”抬高房價、麵粉貴過麵包價的狀況也讓人們對“地王”惡評如潮。況且今年的“地王”與往年還有一個最大的不同：至少一半以上的“地王”被有央企背景的房地産公司拿去。

　　對於央企如此插足地産市場，北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒認為：“央企爭搶地王不但推高了地價，而且還會對民營房企與大眾産生一種暗示作用，那就是土地和房價還會繼續上漲的預期。這樣民企也就參與到了地王爭奪戰中，進一步抬高地價。有央企背景的房地産公司拿地通常不顧成本，即使最後賣不出去，也可以通過一些方式賣給自己的母公司。而這種不顧成本的搶購行為顯然擾亂了房地産市場的正常秩序。”

　　楊少鋒甚至認為，今年如此高的土地拍賣價格已經産生了非常大的泡沫，而明年土地市場的這個泡沫很可能就會破裂。

　　“根據我參加的一些部門會議了解到的情況，中央已經確定明年要加大治理囤地的力度，控制央企爭搶地王，土地市場的走勢將趨於平穩。”

　　市場回暖

　　“地王”身影頻頻出現

　　人們常説，冬天來了，春天還會遠嗎？而隨著地産行業寒冬的終結，地産商們期盼已久春天終於到來了。也就在這個時候，消失一年之久的地王身影又開始悄悄的浮現在人們眼前。

　　5月13日的上海，A股上市公司綠地集團經過激烈競拍，以12億元的總價格將上海徐匯區斜土街道107街坊收入囊中，拉開了今年的“地王”大幕。幾天之後的5月21日，富力地産在北京的土地拍賣會上，以10.22億的價格拿下廣渠門外10號地塊，成為北京實施招拍挂制度以來成交單價最貴的土地。

　　如果説5月的“地王”還是偶露崢嶸沒有引發人們注意，那麼6月的“地王”們則賺足了人們的眼球。

　　期間，中央的經濟會議表示將繼續落實適度寬鬆的貨幣政策，而國務院還在5月27日公佈了固定資産投資項目資本金比例的調整結果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。

　　當時就有分析人士指出，資本金比例的鬆動，實際上是對開發商最為“對症下藥”的“拯救”，自有資金比例降低後，也就意味著開發商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業的信心。而從結果來看，這些政策的出臺確實是給各大房企的一針強心劑。

　　央企瘋搶

　　“地王”的時代

　　在兩家不知名的公司拿下北京兩處“地王”後，另一個在後來引發非常大爭議的問題開始出現，即央企爭搶“地王”。其中成都中澤置業、中化方興分別為中國電子信息産業集團與中化集團下屬的子公司。而中化方興拿下廣渠路15號地，也預示著央企積極拿地序幕的開啟。

　　雖然，國土資源部在8月24日和9月1日一週內連發兩文表示要從重治理開發商囤地 。但嚴查囤地的信號並沒有澆滅地産商與央企拿地的熱情。

　　而進入12月以來，雖然中央經濟會議結束後，針對房地産市場過熱打出的一套組合拳，但地産商拿地的熱情卻並未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激開發商在該政策落地前充分利用現在寬裕的資金，土地市場再次掀起搶購高潮。12月3日中建國際聯合保利興分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地，遠東新地也以48.3億打敗保利龍湖等近20家房企拿下亦莊新城地塊，溢價率高達467%。

　　明年央企或

　　退出“地王”之爭

　　不過，央企在下半年瘋搶地王的現象在年末貌似出現了一絲鬆動。11月以來，央企爭當“地王”的現象明顯減少。其中在被譽為“中國第一拍”的廣州亞運城地塊，由保利、萬科、中海組成的國企聯合體與富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯合體不期而遇，結果經過幾番爭奪，在年內市場上幾乎戰無不勝的央企們最終繳械投降，富力、雅居樂、碧桂園組成的民企聯合體則以總價255億元的天價取得中國新“地王”的開發權。

　　不過，對於這次央企沒有競拍成功，一位信託公司的負責人告訴記者，上級對今年央企瘋搶“地王”的現象已經不甚滿意，這次廣州亞運城地塊競拍前就已經給各大央企打過招呼，要求他們慎重行事，不要再充當“地王”。

　　而如果此事為真的話，那麼明年的土地市場肯定將不會出現今年這麼瘋狂的局面，土地的價格也將趨於平穩，對於房地産行業的發展無疑不是一件好事。

責編：張福偉