【視頻：一人竟可貸35套房：各大銀行集體違規 二套房貸暗中鬆綁】
國家發改委和統計局昨天聯合發佈了五月份的房地産數據，全國70個大中城市房屋銷售價格出現連續三個月保持上漲，五月份環比漲幅達到0.6%。與此同時，今年前5個月，全國商品房銷售面積同比增長25.5%，其中商品住宅銷售面積增長26.7%。量價齊升，説明房地産市場開始回暖。
這個回暖和去年年底央行發佈個人房貸“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的優惠政策有很大關係，這個舉措在應對金融危機，擴大內需上，提高對居民購買普通自住房的金融服務水平上，起到了積極的作用。
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（部分銀行開始跨越政策底線，也變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房的購買上，為在表面上掩蓋這個事實，開發商和銀行相互配合，有的甚至用假離婚等辦法。） |
然而，最近我們的記者卻發現，在市場升溫的背後，有一些開發商把央行出臺的第一套房貸優惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。
開發商為掩蓋違規操作，發放貸款的商業銀行與其相互配合？
記者首先來到位於北京東四環外的一個樓盤，這個樓盤剛開盤不久，記者在這裡見到，前來看房和購房的人很多。
記者：“現在賣的是哪幾棟？”
銷售人員：“C棟，D棟和F棟這三棟，其它都賣完了。”
記者：“這個首付怎麼付？”
銷售人員：“首付，你之前用貸款買過房嗎？”
記者：“有，還有按揭。”
銷售人員：“查不出來就可以享受優惠利率，7折利率。”
這位銷售人員告訴記者，如果購房者是2002年前在銀行貸的款，那麼，在銀行的徵信系統中，就沒有資料記錄，因此，不管再購買多少套住房，都可以享受第一套購房首付20%，利率7折的優惠。
銷售人員：“首付招商銀行能做兩成，利息也是一樣，7折，工行、建行不管你是第幾套，首付20%肯定不行。”
記者：“至少要百分之多少？”
銷售人員：“首付要30%。”
在這個樓盤，除招商銀行外，購買第二套以上住房，在工商銀行和建設銀行，只要首付提高到30%，也可以享受到購買第一套住房7折利率的優惠。同樣，在北京西四環外的另一個樓盤，記者了解到，購房者在這裡購買第二套住房，也是可以享受7折利率優惠，只是各家銀行要求的首付款不一樣。
銷售人員：“民生能做到20%，但是中國銀行是30%，30%的話咱們跟中國銀行正在談。”
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》中明確規定，對於已經利用貸款購買住房、又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應該隨套數增加而大幅度提高。
然而，記者調查了北京30多個樓盤，了解到的情況卻是，購買第二套住房，首付只需要交20%到30%，利率優惠從7折到8.5折不等，沒有一家樓盤是執行購買第二套住房首付40%，利率上浮10%的規定。不僅如此，在一些樓盤，購買第二套住房，面積即使已經超過規定標準，也能享受到首付和利率優惠。
銷售人員：“首付的話，三居最低30%，然後兩居的話最低20%。”
記者：“利息有優惠沒有？”
銷售人員：“利息享受7折的優惠。”
這個樓盤的三居住房是153平方米，遠遠超過了北京市規定的戶均81.21平方米的面積，當記者問到，能不能在首付30%之後，再享受銀行利率優惠，樓盤的銷售人員這樣回答記者：
銷售人員：“也會有一些優惠，也會有一些折扣，但是不會是7折，可能比如説29%、20%幾。”
記者：“等於説7.1折是嗎？”
銷售人員：“對，7.1，7.2，7.5這樣的。”
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