物業稅難解樓市亂麻

　　國務院日前通過並對外正式公佈《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》,今年將研究開徵物業稅。對此,不少市場人士認為，該意見的出臺讓物業稅距離實際開徵又前進了一步。

　　從各國經驗來看，物業稅的徵收原則是“從價計稅”，即開徵物業稅時，要按房産的評估價值來徵稅，使多佔財産的人多納稅。不過我國樓市的現實情況複雜，目前房産價值評估體制並不健全，尚難以應對如此複雜的局面。首先從評估行業本身來看，該行業就不健全，在二手房交易領域，存在著相當數量的虛假評估。更為重要的是，目前市場上還存在著大量的經濟適用房、限價房等保障性住房，這些住房本來就處於一個非市場化的價格體系之內，如果按這些房屋的非市場化價格進行評估，並以此評估價值作為物業稅的依據，物業稅體系也難免標準混亂。各種性質複雜的住房也可能進行交易和轉讓，新業主往往都是通過市場化的價格獲得房屋産權的，對這些房屋的“物業稅問題”又該如何處理？是否最終會在隔壁鄰居之間，出現不一樣的物業稅標準的情況呢？

　　看來，雖然物業稅有遏制房地産投機行為、提高土地資源利用率等效用，對抑制炒房客有一定的效果，但從房地産市場的現實情況來看，物業稅多少還具有“遠水”的意味，可能尚難解樓市健康發展的“近渴”,靠個別稅種的努力，怕還難解開這團“亂麻”。（肖賓）

責編：王玉飛