業界認為，廣州樓市將進入全新角力階段。角力的主角從“首次置業者VS開發商”轉變為“多次置業者、投資者與開發商”；角力的重點從“漲不漲價”轉向“漲多少價”
視點
即使只有3天假期，“五一”仍被看作樓市走勢的風向標。消費者盯著“五一”，思考“後五一”該不該出手、能不能出手；開發商也盯著“五一”，謀定“後五一”的動作。
所以，今年“五一”成交可能創“近十多個月來新高”的情況，極大可能會改變廣州樓市的現有狀態，用業內人士的話來説就是“廣州樓市將進入全新角力階段”，角力的主角將從“首次置業者與開發商”轉變為“多次置業者、投資者與開發商”；角力的重點將從“漲不漲價”轉向“漲多少價”。
廣州樓市又一次要變天了。
角力主角轉變：
首次置業者VS開發商
多次置業者、投資客VS開發商
“五一”期間，記者接到廣告公司余先生的電話，説他的一個朋友想買朱美拉公寓用作投資，想了解該樓盤還有沒有80多平方米的單位；當然，也看看能不能多拿一點優惠。像這樣的電話，記者在今年“五一”接到了三通。而且，這不僅僅是記者一個人的遭遇，在採訪過程中，廣州幾家仲介代理行的有關負責人也表示，近期“幫忙推薦適合投資房子”的請求越來越多。看來，已經沉寂了很長一段時間的投資客，又開始四處出擊了。
投資客在“五一”增加明顯，多次置業者更成為“五一”消費的重要力量。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江跟蹤了今年的“五一”市場後，很明確地對記者説：在越秀、天河珠江新城等區域，多次置業者是主流。“現在不僅多次置業者進來了、投資客進來了，連香港客也重新進來了。”廣州樓市消費群體構成，在“五一”發生明顯的改變。
對於這種改變，業內人士多數預計“後五一”之後會更加明顯。“長線投資者、二三次置業者將接力首次置業者，成為新一輪置業的主流。”黎文江這樣認為。顯然，開發商也有相同的看法。保利地産有關負責人表示，今後一段時間內，開發商開發、推貨的主力仍會集中在中心城區，從價格、戶型等方面來考慮，這些樓盤的主力目標客戶群都是多次置業者及投資客。
消費群體構成的變化，同樣意味著“後五一”市場角力主角的變化。原先佔主導地位的首次置業者和開發商之間的角力，將演變成配角；多次置業者、投資者和開發商的角力，將演變成樓市主線。“我們很快就會看到，開發商的營銷和‘五一’前會有很大的改變”，越秀區某樓盤的營銷負責人表示，過去講實惠、優惠的廣告，將被更多宣傳産品素質、升值空間的廣告所替代。
