異地買房並非是“一本萬利”

　　在房價高企的今天，異地買房越來越被人們所接受，一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現投資理財。因此自深圳等地出現“炒房團”後，異地買房漸成全國性的潮流。然而，專家表示，異地買房並非是“一本萬利”的事情，它面臨著眾多的風險，購房者必須審慎對待。

　　今年以來，從深圳等地開始，異地買房風靡全國。從最初的少量異地買房者發展到規模不等的購房團的出現，買房的範圍從深圳、上海、北京等大城市逐漸擴散到廣州、長沙、成都、武漢等地。

　　中原地産深港研究中心總監張偉説，這種現象日漸火爆，主要是因為本地房價太高出現的“擠出效應”所致。其動機和目的，不外乎投資增值和抵禦通脹風險。需要提醒的是，無論是屬於哪一類群體，異地買房都面臨著以下幾個方面的風險，不可不防：

　　一是房價風險。異地買房的目標城市，一般多是二級城市，甚至是小型城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多並不具備房價驟然上漲的條件；同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地，期待這些城市的房價像深圳一樣短期內出現暴漲不太現實。

　　二是買房時面臨著樓盤信息獲取滯後、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由於對情況不了解，很多購房者過於依賴開發商的廣告和自我介紹，對地産項目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會發現很多此前沒有意識到的問題，這時再去找開發商理論，很可能就是勞而無功。

　　因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地産專業律師或房産部門進行諮詢，以免糾紛産生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

　　三是買房後的管理問題。由於身處異地，對房子的管理將面臨諸多難題。“需要對居住小區的物業管理進行考察，這對於異地購房者很重要。”張偉認為，由於目前購買外地住宅産品的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對於住宅産品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。

責編：王玉飛