任志強:腐敗現象最嚴重的是交通領域

　　猛批北京社科院房價報告誤導政府、在博鰲論壇上放言“房價相比工資漲幅基本沒漲”、炮轟央視《經濟半小時》對房地産的報道誤導民眾……在剛剛過去的4月，華遠地産董事長任志強關於房價的一系列言論，強烈撥動了人們最敏感的那根神經。

　　任志強的言論引來了漫天討伐——這並不新鮮。新鮮的是，人們開始分析他的“大炮”性格，並有媒體把他定位為“地産鬥士”。人們議論他的話題甚至超出了“地産”本身，有媒體稱他因“敢愛敢恨”成為女性擇偶首選……

　　在同行們忙於“賺自己的錢、讓別人説去吧”的時候，為什麼任志強總是出來招惹是非？他又為什麼堅持一些在別人看來特立獨行的觀點？為什麼他總是把自己放在“輿論對立面”？近日，記者與任志強進行了一番對話，他言論的犀利、強悍一如既往。

　　“我十多年前就是700多萬的薪水，現在還700多萬，高什麼高？按貨幣比值看，我工資還降了！我年年都被評為優秀共産黨員，要有問題，能評上嗎？”

　　那些回應都是瞎吵吵

　　京華時報：你近期的言論引起了很大反響，對那些回應的聲音，你看過嗎？

　　任志強：我才不看那些回應，都是些瞎吵吵，沒什麼有道理的。

　　京華時報：有人質疑“白菜和房屋能相提並論嗎”。20年前商品房還不多，主要是單位分配吧？計劃和市場兩種模式下的價格可以對比嗎？

　　任志強：單位分配的房屋也有個基本造價啊！就算每平方米300元，那也是成本算出來的。從貨幣比值的角度看，白菜和房屋當然可以一起比了。(眾多商品的價格)比下來，只有計算機的價格下降了，因為計算機實現工業化生産了，大規模製造了。

　　京華時報：這些批評的聲音有沒有讓你感覺到壓力？

　　任志強：一些瞎吵吵能(對我)有什麼壓力。一些人喊要查我的第一桶金，我是國有企業出來的，有什麼第一桶金？還有人説我薪水高，要查我的稅。我十多年前就是700多萬的薪水，現在還700多萬，高什麼高？按貨幣比值看，我工資還降了！我年年都被評為優秀共産黨員，要有問題，能評上嗎？公司財務往來都有賬目，清清楚楚地記著呢，不怕人來查。

　　京華時報：為什麼你經常有驚人之論呢？

　　任志強：國人就是不習慣聽真話。過去書上説周扒皮天天晚上捅雞窩，半夜雞叫，現在周扒皮的後人都出來澄清了，根本不是那麼回事。我們對當年的大地主劉文彩一直是什麼評價？説他家裏還有水牢、刑具什麼的，現在才發現都是假的，人家根本不是那樣。為什麼要扭曲？我不過是比較真實，説了真話而已。

　　“房地産行業的腐敗根本不是最嚴重的。腐敗現象最嚴重的是交通領域，這個領域是絕對壟斷，是單向的，腐敗才最嚴重。房地産行業的腐敗是雙向的，這跟單向領域的不能比。”

　　地産腐敗不是最嚴重的

　　京華時報：房地産行業的腐敗現象比較嚴重，怎麼沒聽你談過這方面的問題？

　　任志強：你錯了，房地産行業的腐敗根本不是最嚴重的。在中國，腐敗現象最嚴重的是交通領域，殺了多少個交通廳廳長了？！這個領域是絕對壟斷，是單向的，腐敗才最嚴重。

　　還有教師、醫生，這兩個行業存在嚴重的紅包問題，這算不算腐敗？這都是大面積存在的，都比房地産行業腐敗的比例大，涉及面大。

　　房地産行業有沒有腐敗？有，確實有，但不嚴重。很多問題是很複雜的，很難判斷。像有的地方政府吸引投資，讓你去開發，承諾給你減免一定的稅費，這算不算腐敗？讓你拿一塊地，然後要你同時蓋一個工廠，好解決當地的就業問題，這算不算腐敗？這些雙向的問題怎麼看？對於很多東西，你是不能忽略歷史的，房地産行業最早都是國有企業才有從業資格，這個行業就是這樣一步步走過來的。房地産行業的腐敗是雙向的，這跟單向領域的不能比。

　　“房地産行業是不存在暴利的，但一些房地産企業是存在暴利的。”

　　地産行業不存在暴利

　　京華時報：2008年樓市出現了調整，但一些企業的財報顯示，其毛利率還是很高的，有的企業毛利率比2007年的還高，房地産行業是否依然是暴利行業？

　　任志強：房地産的開發週期是比較長的，大約在三四年不等，2008年的毛利率體現的是2005年左右所拿地塊的利潤率，並不是2008年當年所拿地塊的利潤率。

　　京華時報：那是否意味著，未來兩年房地産企業的毛利率會下降？

　　任志強：一些天價地塊主要出現在2006年、2007年，按正常的運作時間推算，這些項目應該在2011年進入主要結算期，估計到時候拿這些天價地企業的毛利率會受到影響。

　　京華時報：房地産行業的利潤率水平如何？外界評價是暴利行業，你覺得如何？

　　任志強：房地産的利潤率實際並不高。蓋一個30層的樓，從拿地到最後結案，一般要跨越4個財務年度，每年的利潤率也就在5%到8%左右。4年累計下來，可能一個項目的毛利率體現出來是20%到30%左右，但它是通過4年時間才實現的。像萬科週期控制的好一些，開發週期短一些，實現這些利潤的時間就短一些。

　　房地産行業是不存在暴利的，但一些房地産企業是存在暴利的。一些品牌企業還是受到市場追捧的，但這樣的企業不多，全行業有6萬多家企業，這種品牌企業也就有不到200家左右。

　　京華時報：對房價的未來走勢，你的判斷是漲還是跌？

　　任志強：從REICO工作室(注：由全國工商聯住宅産業商會和中國城市房地産開發商策略聯盟共同組建的機構)最新的報告來看，今年一季度房地産市場已經觸底了。房價是否下跌取決於房地産開發企業的資金壓力。從價格方面看，經歷了這一輪的成交放量，隨著企業資金壓力的緩解，房價繼續較大幅度下跌的可能性已經減小，市場已經觸底，但判斷房地産市場徹底回暖還為時尚早。現在住房需求主要還是以自住的剛性需求為主，我們在西安的一個項目，90%以上的客戶都是第一次置業，剛性需求。房地産市場的真正回暖需要投資性需求、改善性需求的穩定增加。到今年3月末，全國商品房空置面積為1.67億平方米，同比增加了37.6%，空置水平為近3年來最高。短期看，房地産市場還處在存貨消化期。

責編：金文建