商品住宅資本金比例將鬆綁 房地産迎實質性救市

　　商品住宅項目資本金比例要求，將有望出現2004年宏觀調控以來首次鬆動。

　　國務院總理溫家寶29日主持召開國務院常務會議，決定調整固定資産投資項目資本金比例，其中包括商品住房。

　　這意味著，從2004年宏觀調控以來開始收緊的房地産開發商項目資本金比例35％大限將首次出現鬆動。

　　2004年9月，銀監會頒布的《商業銀行房地産貸款風險管理指引》第十六條規定,商業銀行對申請貸款的房地産開發企業,應要求其開發項目資本金比例不低於35％。

　　2006年8月，隨著樓市持續高溫，為防範金融風險，銀監會再次公開發佈《關於進一步加強房地産信貸管理的通知》。《通知》對金融機構提出九項要求，其中嚴禁向項目資本金比例達不到35％、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地産開發企業發放貸款，並強調房地産資金信託要合規。

　　此後，房地産開發商貸款被嚴格限制，融資渠道受阻之下，開發商不得不尋求其他融資途徑，2007年一年，房地産開發商頻頻在香港上市，而信託等其他渠道也突飛猛進地發展。

　　但隨著樓市2008年走入低迷、金融風暴的影響等因素下，資本市場萎縮又一次扼住開發商資金的喉嚨。

　　去年年底，中國人民銀行和銀監會聯合發佈的《廉租住房建設貸款管理辦法》將企業建設廉租房貸款利率在基準利率水平上下浮一成，並將其資本金率下調至20％。此後，銀行紛紛給各大開發商動輒百億元高額授信額度，此次銀行則將商品住宅資本金比例進一步放鬆。

　　不過，資本金放鬆並不意味著銀行放貸將會敞開。此次會議內容可以看到，放鬆項目將只涉及住宅項目，與此同時，會議也要求，金融機構要認真評估項目，在提供信貸支持和服務的同時，切實防範金融風險。

責編：谷立亞