5月或成樓市“分水嶺” 房價不會大起大落

　　在政策暖風和房價下調的共同推動下，熱銷成為今年南京樓市第一季度的關鍵詞，不少樓盤取得了明顯好過預期的銷售業績，僅用3個月的時間就完成了上半年乃至全年的銷售目標。然而筆者也發現，在一片大好的形勢之下，也有樓盤銷售緩慢、看著小陽春幹著急，樓市呈現出微妙的冰火兩重天狀態。

　　有樓盤3個月就完成了全年指標

　　“才剛剛4月份，我們就已經超額完成了全年的銷售指標。”近日，河西一家樓盤的銷售負責人興奮地告訴筆者：“看來2009年的目標要重新調整了。”無獨有偶，做為一季度奧體熱銷樓盤的代表，朗詩國際街區營銷總監蔡克壘也坦言該項目“全年的銷售目標已經完成得差不多了”。另外，城南的君悅湖濱項目同樣也已經完成全年計劃。江寧的國信秦淮綠洲今年的銷售目標是2個億，目前已經提前實現，該項目營銷客服部經理王軍表示他們“將向更高的目標衝擊”；天元瑞沨名苑年初定的目標是銷售300套房源，但僅從3月初開盤到現在就已經賣掉240多套。

　　據筆者了解，城中樓盤今年首季的表現也很突出，其中凱潤金城一季度的銷售金額近3億元，相當於全年任務的一半；雅居樂花園銷售部經理邵晴表示，雖然2009年尚未過半，但其銷售業績已經過半。即便是在去年以來一直表現沉寂的仙林板塊，也同樣能感受到暖春的熱度，據亞東建發集團潤創置業副總經理宋娟介紹，亞東城項目今年一季度就提前完成了上半年的銷售計劃。

　　還有項目仍在過冬

　　然而，就在開春以來成交井噴的火爆局面之下，筆者卻發現仍有部分樓盤的銷售並沒有“解凍”。除了一些別墅、商業和寫字樓項目依舊滯銷外，筆者了解到河西板塊一家樓盤去年夏天推出二期新房源，開盤至今據網上房地産顯示，目前其成交比例最高的一棟樓也僅有20%，還有4棟房源一套也沒賣掉；在今年地段價值深受認可的城中板塊，禦湖國際項目去年11月底首次開盤，毛坯均價13800元/平方米，精裝修均價18000-19000元/平方米，目前該樓盤認購僅1套，成交13套，成交比例只有6%；江寧一家樓盤的銷售負責人最近也很苦惱，因為該項目近期開盤推出的新房源，蓄水大半個月之久但開盤當天只賣掉六七套，而附近的另一家樓盤同期開盤卻銷售了數十套之多，“真是看著小陽春幹著急”。

　　對於目前南京樓市出現的冰火兩重天現象，中房指數研究院資深分析師谷伊認為，一季度銷售火爆的樓盤基本分為兩類，一種是産品優勢突出，在設計、景觀或服務等方面有較高的附加值的；另一種就是合理定價，性價比優勢突出的。“相應的，滯銷項目要麼是産品有硬傷，要麼就是堅決不肯降價，價格明顯與價值不匹配的。”

責編：陳平麗