放貸放寬 上海低總價房源貸款比例上升明顯

　　自去年10月底政府實施對首次購買、改善型購買普通自住房的寬鬆房貸政策後，上海二手房交易中的貸款結構也隨之發生變化，寬鬆房貸政策的積極效果體現得較為明顯。去年四季度和今年一季度，市民不貸款買房的比例(交易套數佔比，下同)大幅下降、並保持在較低水平，更多市民運用各種信貸工具購房。

　　21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示，與去年三季度相比，今年一季度市民購買二手房不貸款的比例下降了12.1%；運用公積金貸款、商業貸款、組合貸款進行購房的行為均有不同程度上升，其比例分別上升了3.2%、2.5%和6.5%。除基準利率的自身下調外，0.7折的優惠房貸利率、最低兩成的首付比例和公積金額度的上調，成為此輪樓市回暖中房貸政策最強的支持力量。

　　房源交易總價段方面，總體而言總價段越高受信貸新政的利好影響就越小。與去年三季度相比，今年一季度在120萬元以下、120~250萬元、250萬元以上幾個交易總價段的不貸款比例分別下降了 13.7%、10.3%和5.1%。這在公積金貸款、組合貸款兩個貸款類型上也有相似表現，促使中低總價的普通住宅成為本輪交易放量的主力。

責編：陳平麗