房價飆升時代已遠去 開發商不應加價過猛

　　一方面是“二套房”貸款鬆綁，一方面是銀行資金大量入市，在首次置業需求釋放成全了第一波“小陽春”之後，得益於改善型需求的初步復蘇，全國多個重點城市又於今年4月份，迎來了第二波“行情”，一些稀缺性産品春暖花開，成交遠較去年理想。

　　剛剛結束的南京房交會也證明了這一點。那些定位於換房人群的部分項目沙盤前，人頭攢動，小戶型項目則因為近期銷售遇“熱”而集體在本次房交會上缺位。總體感覺，除寫字樓、商業項目仍未步出低迷，住宅市場整體成交放量，並由此導致部分開發商“惜售”，開始醞釀瘋狂漲價。 疑惑、焦急而猶豫的心態瀰漫著整個樓市：如果這個時候入市，會否成為“追漲殺跌”的犧牲品？如果“無所作為”，會不會錯過良機？

　　供給變化不大的情況下，需求卻被刺激性的“杠桿”所激發創造。這種通過貨幣政策“杠桿”創造需求的努力，不獨我們，全世界都在這麼做。一些人“嘩啦啦”被推上了房地産這輛列車，而另一些人則逆市而動，趕緊“下車”，下來的這撥人正是前期被“套”、現在趁高出貨的投資客。於是，一派熱鬧之下，其實仍然是舊格局。

　　在目前的市場上，除了需求，還有另外兩個因素需要我們特別看重。一個是“供給”，不僅僅指整個城市的“供給”，而且指某個區域(片區)、某種物業類型、某些城市配套在現在和將來的供給情況。比如為什麼郊區的房子容易暴跌慢漲，而城市核心地段的房子容易慢跌暴漲，“供給”是個很重要的因素。某些地段的個別樓盤經常宣稱“賣一套少一套”，需要我們認真去體會與求證。

　　還有一個是價格。這裡所説的價格，是成交價，而不是標價。應該説，房地産調整是否已經到位的關鍵因素是價格。2007年上半年境外“熱錢”追逐而致房價飆升的時代已一去不復返，任何想“回到2007”的努力可能都將成為奢想。開發商如果再一次誤判形勢，加價過猛，那麼他離自掘的墳墓將更近一步。

責編：陳平麗