80萬元房貸按揭費相差7000余元 討價還價很重要

　　貸款買房，辦理按揭是必不可少的程序之一，其中包括房産評估、委託公證、入押、房管局過戶等手續，不但手續繁雜，而且也會産生一筆不小的開支。目前，客戶辦理按揭手續，既可自己直接委託按揭公司辦理，也可通過二手房仲介或者銀行的“直客式”服務辦理，間接委託按揭公司辦理。

　　目前，在廣州市場上，通過不同的按揭公司或者以不同方式辦理，按揭費用相差很大，80萬元的貸款，收費高的可達9600元，收費低的只需2000多元。

　　市場報價為金額的1.2%

　　但最多可打折至0.5%

　　王先生最近在濱江東買了一套成交價格為120萬元的二手房，首付40萬元，辦理了80萬元的按揭貸款。由於是通過二手樓仲介進行買賣的，除了交給房管局的稅費和仲介公司的佣金外，王先生還向按揭公司交了9600元的按揭辦理費用。

　　不同按揭公司費用不同

　　然而事後跟朋友聊天時，朋友李先生表示，自己前不久也貸了80萬元買房，是通過銀行直客式服務，間接委託按揭公司“跑腿”辦理各種手續的，但是交的按揭辦理費用只花了2000多元。王先生聽後後悔不已，責怪自己沒有貨比三家，白白多支付了7000余元的費用。

　　事實上，目前在廣州市場上，通過不同的按揭公司辦理按揭手續，費用相差很大；即使是同一家按揭公司，客戶通過仲介介紹過來辦理，與自己直接過來委託辦理，收取的費用也大不相同。

　　昨日，記者諮詢了廣州地區部分辦理直客式房貸的銀行和部分按揭公司後發現，一般來説，市場報價均為貸款金額的1.2%。不過，大的按揭公司往往採取一口價的方式，而小的按揭公司則表示見面談的話，可以給予優惠，最低可以低至0.5%左右。

　　昨日記者在諮詢億達按揭時，業務人員表示，辦理混合貸款，按揭手續費為1.5%，此外如果是公積金貸款，需另交1000元的代辦費，辦理轉按手續還需交800元的協議費用，保費另交。而一些小的按揭公司則表示，費用可以有優惠。如誠賽按揭有關人士表示，如果辦理普通商業貸款，則手續費可以低至0.6%；如果貸款為公積金貸款，或者原業主有貸款，需辦理轉按，則收取0.7%的費用，另收1100元的轉按擔保費和涂銷歸檔費。

　　“直客式”服務報價較低

　　而與按揭公司的報價相比，有些銀行推出的“直客式”服務，報的價格甚至更低。深發展銀行越秀支行的有關個貸人員表示，如果原業主無貸款，無需辦理轉按手續，按揭手續費在1.2%的基礎上，最低還可以給予四折的優惠，也即費率相當於0.48%。80萬元的貸款，按揭手續費相當於3840元。而招行越秀支行個貸人員則表示，無論貸款金額多少，房屋市值多少，按揭費用一筆收取2300元。

　　仲介推薦按揭

　　不如客戶自辦

　　推薦按揭收1.2%的手續費

　　客戶自己過來最低可降至0.7%

　　除了不同按揭公司按揭費用有差別外，即使是同一家按揭公司，通過不同方式辦理，也會有較大差別。

　　比如同是通過億達按揭公司辦理按揭手續，記者直接諮詢億達按揭公司時，業務人員表示，1.5%的手續費為一口價，沒有討價還價的餘地。

　　而記者諮詢工行某支行個貸人員時，該人士表示，在該行辦理貸款的話，也是通過合作方億達按揭公司辦理的，按揭費用一般為1.2%，不過經過銀行個貸人員的爭取，費用最低也可降至1%。

　　仲介佣金不包括按揭費用

　　而另一家按揭公司表示，如果是通過合作二手仲介推薦過來做按揭，則需收取1.2%的手續費；如果是客戶自己過來，則最低可以降至0.7%。

　　該人士透露稱，為了擴大業務規模，按揭公司都會以返點的方式與一些二手仲介公司合作，如果仲介介紹客戶過來辦理按揭，則手續費高達1.2%，其中0.5個百分點返還給了仲介；如果客戶自己找上門來辦理，則按揭手續費可以有所降低。

　　在二手房交易過程中，一般購房者往往習慣通過仲介推薦的按揭公司辦理按揭手續。該人士表示，二手房仲介公司收取的佣金，並不包括按揭費用，在選擇按揭公司時，客戶其實有較大的自主權。

　　討價還價很重要

　　記者在諮詢過程中還發現，不管直接通過按揭公司辦理，還是通過銀行間接與按揭公司辦理，價格都有較大的鬆動餘地，討價還價非常重要。

　　比如深發展某支行的直客式房貸，記者初步諮詢時，對方表示按揭辦理費用為貸款金額的1.2%；不過當記者表示自己正在進行比較，發現有的按揭公司可以低至0.6%時，該人士又表示，如果是二手房交易，原業主沒有貸款，無需辦理轉按揭的話，可以在原有基礎上打六折。經過再次討價還價，該業務員表示可以再爭取，下午表示可以打四折。80萬元的貸款，按揭手續費由上午的9600元最終降至3840元。

　　80萬元的混合型貸款(包括公積金和商業貸款)，經過討價還價，交行某支行個貸人員的報價，按揭費用也由最初的9600元降至5000元，幾乎便宜了一半。

　　有業內人士表示，由於銀行放貸與物業評估必須程序分開，目前一些銀行推出的“直客式”房貸按揭，其實背後也是委託按揭服務公司在“跑腿”辦理手續。由於在按揭公司面前，銀行個貸人員具有較強的要價能力，因此購房者在選定貸款銀行後，可通過銀行個貸人員找按揭公司進行討價還價，提供的優惠更多。

　　此外，記者發現即使是同一家銀行，不同的支行價格也會有較大差別，比如同樣是80萬元的混合貸款，工行海珠區某支行表示，按揭費用最低為1%；而工行華南支行則表示，貸款金額在50萬元～80萬元，按揭費用為2000元，如果在辦理房産證過程中需要快速放款，即辦理稅單放款，需另外交800元。

責編：金文建