任志強:請站在百姓的立場説話!

　　在今年的博鰲論壇房産分論壇上，任志強在談到“房價到底漲了多少?”這個問題時，給全國人民算了一筆賬，1978年全國平均月工資28.6元，到現在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一顆，現在2元錢，也增加了100倍。房價只增加了16.6倍。最後得出的結論是：和居民的工資收入相比房價等於沒漲。(東方網4月22日報道)

　　這樣的觀點一齣臺勢必會引起一場軒然大波。中國經濟、社會生活中的“房地産元素”與日俱顯，房價走勢牽動各方神經，倍受關注的主體理所當然是我們廣大的普通百姓。眾所週知，買房不是買菜。買房所牽涉的每一筆數目都是百姓的血汗錢，而買菜中討價還價的只是皮毛而已。再看看任志強得出的結論：和居民的工資收入相比房價等於沒漲。你説兩個有天壤之別的東西能這樣相互比較嗎？

　　記得曾經有人算過這樣一筆帳，理性的計算了一下，大家看看現在的房價是否合理，假設2000年時候，您在的大城市房價為3000元/m2。一、考慮通貨膨脹因素：每年算5個百分點，7年後有40個百分點的漲幅。二、考慮收入漲幅大於通貨膨脹漲幅，給房價定價帶來的漲幅，7年社會房價有效平均工資(買的起新商品房)的人的工資的漲幅看，比2000年上升1倍不止，給房價帶來30-60個百分點的漲幅。三、考慮需求改變，原來的房子全在中心區，供求關係不緊張，現在中心區房子的供求關係改變(需求無限，有限需求有限)帶來30個百分點的漲幅。四、市政建設的投入，城市居住、生活環境的改變帶來30-60個百分點的漲幅。五、建築本身，現在房子的設計、小區環境等等帶來20-50個百分點的漲幅。六、大城市買房，如今年青人可以獲得老人的資助，提高了需求，帶來10-30個百分點的漲幅。七、銀行貸款，提高了需求，帶來20-60個百分點的漲幅。八、人心態的變化，如“不買房找不到好老婆”等思想，提高了需求，帶來20-60個百分點的漲幅

　　這麼算下來，同樣在大城市好地段的新房，比起2000年，應該有1.8倍到3.9倍的漲幅，取個大概，翻3倍是比較正常的，北京、上海為例看，是比較正常的，也就是從3000漲到12000。而一個貧民百姓，按每個月兩千的工資計算，扣除自己的生活費用和贍老以及額外的花消，即使每月剩下一千元，想買個80平米的住房也得奮鬥幾十年。

　　對於高薪階層的人員來説，或許工資的漲幅與房價持平，但對於廣大的百姓來説，要在城裏買房卻越發是一道不可逾越的鴻溝。我們應該認清中國貧富差距懸殊這一實情，要為更多底層人民著想。當然，不可能達到讓每個人都有購房能力，至少要滿足大多數人的群眾利益。同樣，如果按照他的比例，原來1年就能買的房，豈不要100年後才能購買？

　　構建和諧社會是個漫長而又複雜的過程，我們在提倡社會和諧的同時，往往鼠目寸光的著眼于美好的一面。在屬於我們百姓的低層社會裏，面臨很多現實的問題無法解決。政府制定了很多針對百姓的好政策，但到了下層領導那裏，實施的過程會不會變質，會不會沒有落到實處，我們都無從知曉了。

　　“出家人不打誑語”，更何況那些感情豐富的“有錢人”呢？就像一位北京的網友質疑到“任之強一年700多萬工資能代表誰？”立場不同，觀點不同，最好不要把個人觀點公諸於眾，否則只是嘩眾取寵，自取其辱。當大家的起點都在一條線上，當某一天百姓的工資真能達到那個比例的時候，請再公佈你的結論吧。

　　我們百姓也想借助社會和諧構建的優惠政策以及自身的努力奮鬥，擁有一棟屬於自己的新房子，而與日俱增的房價讓我們望塵莫及。只願在社會前進的時候，不要落下我們這些緊隨其後的百姓！

責編：程振宏