專家:二手房進入升值通道 業主應擇機抵押貸款

　　北京陳先生自己的貿易公司，受到此次金融海嘯的衝擊非常大，不少項目由於資金運轉的問題而面臨失敗，但陳先生自己這幾年的積蓄都用來購買了幾套房産，手頭的現金流也並不寬裕。

　　“從市場行情來看，陳先生手頭的那幾套房産已經進入了升值通道。”中易安機構指出，類似陳先生這種近期有資金需求的業主可以隨時打出“抵押貸款”這張王牌。

　　二手房搶迎陽春

　　根據北京市房地産交易管理網的數據顯示熏3月二手房網上總成交量已超過18000套熏環比2月上漲89.93%，遠超去年3月的交易量，與去年第一季度17907套的交易量基本持平。

　　“不少區域的一手房和二手房價格即使呈倒挂情況，前者交易量仍然遠低於後者。”中易安房地産擔保有限公司市場總監徐東華指出，二手房已經先於新房顯露出了升溫的空間。“雖然價格回升沒有成交量增速這麼明顯，但是按照規律，以現房面貌出現的二手房必將迎來一個向上的走勢。”

　　抵押貸款適逢其會

　　“首先，受交易量的刺激，不少區域的評估價格也有明顯升高，這對抵押貸款業務是非常大的利好因素。”徐東華介紹，上文中提到的張先生完全可以選擇抵押貸款業務來擺脫經營困局。“另外，也正是基於二手房價上漲的預期，相比較于賣掉房産，不少業主更願意選擇將房産抵押貸款以獲得現金週轉，如果將該房産再投入到租賃市場，還可以衝抵相當一部分的還款。”

　　在大多數融資渠道中，房産類的融資成本最低。“而且由不動産的性質決定，房貸的還款期限一般在10年以上，還款壓力最輕。”徐東華評價道，“只要業主做好自己的財務規劃，那麼房産就是你的一台提款機，這與當前的房價拐點論調是無關的。”

　　産品用途靈活多變

　　“借助於抵押貸款，很多大額消費或者大宗的資金需求都可以得到滿足。”徐東華認為，買車、留學、經營等資金短缺時選擇用房貸來充填無疑是最合適的，因為房産對於銀行來説也是目前最具抵押價值的商品。

　　“只要在北京城區裏有一套房産，你就是一個百萬富翁，但坐擁百萬卻甘心受窮的還是大有人在。”徐東華認為，“房産終究是不動産，只有讓不動産動起來，才能獲得更多的現金價值與收益”。

責編：谷立亞