□ 記者 白 嶺
週二大盤強勢震蕩，多方仍佔據優勢。受樓市回暖刺激，地産再現強勢，位居漲幅前列，有力支撐大盤，地産指數漲幅2.74％，萬業企業、嘉寶集團、中大股份等一批地産股高居漲停。
國家發改委公佈的最新數據顯示，全國房價下跌勢頭已經踩住剎車，儘管相比去年同期還有1.3個百分點的降幅，但3月房價相比上個月出現0.2％的回升，這是全國房價繼去年8月開始出現實質性下跌之後8個月來首次止跌回升。
全國房價在2008年環比漲幅逐漸放緩，到2008年6月公佈的數據顯示，環比漲幅已經為零，此後儘管相比前一年房價還是略微上漲，但實際上每個月的銷售價格都比前一個月更低，一直到去年12月第一次爆出同比下跌。從目前的數據來看，此次環比價格上漲是過去8個月來的第一次，也是樓市成交量在今年起開始復蘇後開始將利好效應傳導到了房價上。上海房價同比下降2％，但環比上漲0.4％。廣東省房價的同比跌幅較大，深圳降12.2％，廣州降8.9％。
同時，分析師稱一季度全國房地産投資及銷售好于預期。國家統計局公佈數據顯示，1-3月，全國商品房銷售面積同比增長8.2％，商品房銷售額同比增長23.1％。1-3月，全國完成房地産開發投資4880億元，同比增長4.1％。地産研究員認為2009年一季度全國房地産數據總體而言投資及銷售數據好于預期。
據分析，房地産投資增速雖然回落28個百分點，但較一月份的1％增幅還是提高了3.1個百分點，總體而言預計全年房地産投資增速將高於預期，將上調全年房地産投資從負8％到負5％。銷售面積和銷售額增速好于預期。由於08年一季度銷售仍處於較好水平，所以今年一季度8％的銷售面積增速意味著全年數據也有望實現正增長，比原預期下降5％要高。
經歷3月的成交大幅放量上升後，4月以來部分城市成交量增幅有所放緩。上周房地産市場成交量整體的表現是：總體而言升幅放緩，一線城市中上海、深圳回落，北京環比上升，二三線城市大部分維持上升。一線城市中上海、深圳出現回落，而北京成交量繼續上升，升幅4％。二三線城市中，杭州、南京、武漢環比繼續上升，分別上升1％、6％、23％。
光大證券地産行業研究員認為，近期成交增幅放緩的主要原因可能包括:第一，3月份增長過快，透支了一部分應在4月釋放的需求；第二，隨著房價的上漲，有些客戶又産生觀望情緒；第三，有些客戶在等待4-5月房展會上的新盤。總體上，他們對4-5月份的樓市仍舊持樂觀的看法。
上周萬科和保利公佈了3月銷售數據。保利實現簽約面積37.3萬平米，簽約金額30.9億元，環比2月增長81％和53％，在多個城市的銷售增幅超過當地市場的均值。萬科3月實現銷售面積72.2萬平米，銷售金額61.4億元，環比2月增長39.8％和57.8％，比08年同期增長0.5％和－0.8％。萬科的2月銷售數據環比增幅遠高於保利，顯示萬科在本次的回暖中已提前行動，保利則後來居上，3月環比大增。市場人士認為兩者在後續幾個月都有望維持在高位。
受3月行情的推動，多個城市在4月加大了推地量，市場近期明顯活躍。北京4月計劃有27幅土地共450萬平米土地入市，大連近期有4幅土地入市，合計約26萬平米建築面積，上海于3月31日推出8幅住宅及商住用地。各地推地單項普遍較小，部分項目價格已具有吸引力，開發商也表現得頗為踴躍。
房地産業銷量的增幅巨大，使得市場預期地産“暖春”行情可以持續。國信證券研究員指出房地産各地銷量同比增幅仍然巨大；銷量環比回落的城市，成交量仍居高位，基本上都遠好于08年的平均水平，一些銷量環比回落的城市，其成交量甚至超過08年最好一週的水平；成交量環比回落的城市，大多可售量也在減少，説明銷量環比回落主要是由於供應量減少所導致，而非買方能量不足。
光大證券研究員認為，房地産成交量趨勢未改，短期仍可持有。他們認為，由於地産股前期的漲幅已基本反映了近階段的房地産市場回暖，4月的股價升幅可能趨緩，短期來説股價的上漲空間有限，如果市場成交量在4月超過預期，地産股的股價也將隨之有所表現。基於短期內房地産市場恢復性增長的趨勢未改，對房地産股票的投資建議還是“持有”。
責編：谷立亞
