近期房價反彈或成短期波動 樓市走勢仍難樂觀

　　“3月份的反彈不會持續太久，交易量下降後開發商還會重新下調房價。”易居中國房地産研究院綜合部部長楊紅旭在接受新華社記者採訪時表示。

　　13日，國家發展改革委和國家統計局聯合公佈的數據顯示，1-3月，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%，其中商品住宅銷售面積增長8.7%。

　　價格方面，今年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，環比上漲0.2%。雖然房價整體依舊處於下行通道，但單月的漲幅卻標誌著中國房地産市場已經止住了去年8月以來連續7個月的下滑勢頭。

　　成交量放大，銷售價格又走出單月環比上漲，冷凍了半年的中國樓市是否從今年一季度開始又進入持續上行的通道？專業人士普遍認為，一季度全國房地産交易量的回升主要是去年下半年以來凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地産指數研究院副院長陳晟分析指出，“當前市場的主流需求還是自住需求，改善性住房需求和投資性需求仍不明顯”。而根據房地産市場一般的發展規律，剛性需求之後如果沒有旺盛的改善性和投資性需求入市，則樓市整體走勢依舊不會太樂觀。

　　楊紅旭指出，統計數據顯示的房價環比上漲，主要還是受交易量放大的影響。因為一季度成交量大增，部分開發商抓住機會開始提價，“拉高出貨”的操盤跡象明顯。

　　“剛性需求對價格的反應尤其敏感”，楊紅旭表示，3月份銷售價格的上漲很可能會直接導致剛性需求的萎縮，進而造成後市成交量的下滑，而隨著交易量的回落，開發商肯定還會重新下調房價。因此，“3月份銷售價格的上漲仍屬短期波動”。

　　我愛我家市場研究部高級研究員秦瑞也表示，“雖然還不普遍，但隨著競爭的加劇，以及剛性需求釋放的逐漸完結，低價入市的策略可能很快會成為一級市場開發商們的普遍選擇。”國家統計局的數據顯示，一季度我國二手住房銷售價格同比下降0.4%，降幅比上月縮小0.3個百分點；環比上漲0.3%。秦瑞指出，雖然一季度二手住房的成交量大幅增加，價格也有所回升，但如果二季度新開樓盤採取低價入市的策略，則二級市場也將面臨著成交量下滑的壓力。

　　“國內外經濟形勢依舊不明朗，勢必對目前國內的樓市造成影響。”楊紅旭分析指出，雖然一季度全國樓市的成交量和3月份的銷售價格都走出了上行的態勢，但進一步觀察新開工面積和土地購置面積，這兩項數據卻出現了大幅的下跌。兩相對比不難發現，一季度“量價齊升”的樓市背後帶有明顯的去庫存化的特點，説明房地産企業也看空後市。

　　萬科集團總裁鬱亮就認為，現在並不是所有城市、所有市場都在出現回暖的現象，目前只是低總價、低單價剛性需求的房子成交比較活躍。通常成交比較活躍的地區和該地區房價調整的幅度有關聯。所以這一輪迴暖持續多長時間，會如何演變，還需要進一步觀察。

　　對於後市，楊紅旭認為，雖然二季度樓市依然可以保持住繼續回暖的慣性，但到了三季度，隨著剛性需求的消化完畢，房地産市場的情況依舊不會太樂觀。 （羅宇凡）

責編：谷立亞