買房:他們何時不再觀望?

    觀望持續快一年了，近期出臺的新政以及央行的連續降息讓樓市成交雖有所回暖，但依然沒有達到開發商期盼的熱度。作為購房者中的主流人群，京城白領對樓市的判斷以及他們的購房需求在很大程度上決定了樓市的走向。那麼京城白領對房價有著怎樣的預期？在他們心中當前房價是否已經見底？在他們看來哪些區域最值得出手？怎樣的産品最符合他們的需求？以及開發商最關心的問題──他們何時不再觀望？

    作為本報主流地産月的活動之一，我們從11月27日啟動“京城白領置業大調查”活動。目前已接到近500位讀者來信及網絡回饋，感謝大家的踴躍參與！通過對調查問卷的分析，我們把京城白領的置業意向一一整理，與業界共享。

    心態：經濟預期嚴峻，觀望加劇

    本次調查中，首次置業者比重達到71％，他們的購房需求較為迫切，其中超過75％的首次置業者的購房動機為“結束租房狀態，擁有自己的獨立住房”以及“婚期臨近，需要購置婚房”。

    而近來出臺房産新政中的利好多針對首次置業者，包括降低契稅、調整貸款利率等。優惠政策刺激了這部分人群的購房需求，是以近期樓市成交有所回升。而在這些成交中，小戶型公寓和婚房項目的表現尤其亮眼。

    雖然成交有所好轉，但力度並不如預期。購買房産需要投入大筆資金，按揭貸款更需要購房者對自我經濟狀況有良好且長久的預期。而全球背景下的經濟危機，使白領們採取了比較謹慎的經濟預期。有84％的受訪者認為“經濟形勢不容樂觀”，僅有16％的人認為危機即將觸底，宏觀形勢將步入上行通道。

    可以看出，觀望已經由此前僅僅是購房人因為房價太高而與開發商進行的“賭氣式”博弈，而轉化為對宏觀經濟形勢的保守預期下的謹慎購買行為。開發商指望先“死扛”一段時間，繼而等待購房需求爆髮式釋放的想法可以作罷了。

    房價：2009後半年見底

    房價依然是大家最關注的問題。62％的受訪者認為“房價還是虛高”，一位受訪者寫道：“當前的房價即使再降幾千開發商依然有的賺。”並舉例説東南四環某項目開盤價就比之前已經號稱低價的另一項目降了近3000元/平方米。只有25％的人認為“當前房價基本反映産品價值”。

    對於房價何時見底，多數受訪者認為這一時間應該在2009年，只有12％的人覺得2010年之後房價才會真正見底。而在業界，多數觀點認為房價已經見底，如潘石屹認為房價將呈現“L”型走勢，在2009年保持平穩。但多數受訪者（39％）認為2009年下半年是見底時機，看來那些打算在2009年初入市的項目要做好“禦寒”的準備。