易憲容：樓市調整期可能超過兩年

　　易憲容，中國社科院金融研究所研究員，被冠以“房地産平民代言人”。他曾稱，內地房地産行業是暴利行業，“富豪榜上的多數是做房地産的，房地産行業極速創造了一堆頂級富豪”。

　　股市把中國的資産打得落花流水，消滅得乾乾淨淨，基本上有錢的都在股市，現在股市跌了80%，有些股票掉了90%，你還有錢買房子嗎？肯定沒有了。 ──易憲容

　　房地産市場近期的變化引人關注。

　　此前房價出現下降趨勢，“拐點論”洶湧而來；近期，各地紛紛出臺房地産“救市”政策，房價是否止跌成為焦點。中國銀行國際金融研究所日前發佈研究報告稱，國內房地産市場將由當前的“滯脹”轉入週期性因素主導的下行階段。預計未來兩年，全國房價均降10%，最高降幅可能達到30%。根據財政部10月22日的公告，從昨日起，個人住房交易環節的稅收政策作出調整，降低住房交易稅費。

　　未來房地産市場究竟走勢如何？房價是否會進一步下降，市場調整又將持續多長時間？著名經濟學家、中國社科院金融研究所研究員易憲容昨日做客廣州日報北京報網直播室，就房市“救市”問題與樓價問題進行點評，並與網友交流互動。

　　銀行賠本買賣

　　可能不積極執行新政

　　儘管此前關於房市“拐點”的論調波濤洶湧，易憲容説，他身旁的親朋好友估計是不會有人買房的，因為房地産市場仍然需要調整，在沒有看清形勢的情況下最好不要隨便動作。

　　那麼，近期政府針對房地産市場出臺的新政，是否有助於房地産市場“回暖”？易憲容打了個比方，“最近出臺的政策是這麼一個概念，假定我們房價的基點現在在100，那麼，實際上，居民要買房的心理價位大概是30~40這個基點。政府的政策實際上是希望幫助老百姓能夠達到100的基點，政策基調是鼓勵消費者買房，但是梯子太矮了，可能只爬了5個點。”

　　此外，他還表示，另外一個關鍵問題是，新的政策看起來很好，利率、信貸都很優惠，購買第一套住房的居民，按揭利率下調0.7，但銀行的成本利率高於0.7。這意味著，銀行做按揭處虧損狀態，做得越多虧損越多，儘管這對老百姓而言是個好事，但銀行是否願意做，這是個問題。

　　此輪房屋價格下降

　　與次貸危機沒太大關聯

　　美國次貸危機導致全球經濟遭遇下行風險，這樣的宏觀經濟環境是否是導致房價下跌的一個重要原因？易憲容認為，我國房地産價格的下降與美國次貸危機沒有太大關聯。

　　“這一輪房價下的主要原因是，前些年政府對房地産市場發展的目標不太明確，房地産市場的炒作和購房需求重疊。由於貸款利率偏低、對購房者的限制條件偏少，不少投資者拼命炒作，最終導致價格飆升。”

　　易憲容表示，最關鍵的一點是房地産開發商應該降低利潤，使多數老百姓能夠買得起房，只有當房屋成為大眾化産品而大家都有消費需求時，市場才會逐漸升溫。“與其他市場相比，房地産市場有其特殊性，既然曾出現過近10年的繁榮期，那麼將可能出現一個較長時間的調整期，這輪調整不會在一兩年內完成。當然，這也要視國際經濟形勢和中國經濟形勢變化而定。

　　易憲容認為，股市低迷對房地産市場有較大影響。股指的大幅度下挫使得不少投資者財産縮水，並導致流向房地産市場的資金大為減少。如果股市無法得到有效調整，很難改變房地産市場格局，“所以一定要讓股市有上行空間。”在上輪房價上漲過程中，北京、上海、廣州無疑是國內引人關注的三個區域。在三大區域中廣州、深圳等地的房價調整較早較快，易憲容表示，在此輪調整中，其一是因為這一區域房價去年上漲速度快，其二因為廣東的房地産企業早就進了調整週期。“我認為廣州、深圳等當地政府不需要對房地産市場的調整進行干預。”（趙琳琳）

責編：趙文