一二手房銷售均大降 北京樓市黃金周疲態畢現

圖/CFP

　　一年一度的“十一黃金周”長假，本應該是北京樓市供銷兩旺的紅火之時。在近期樓市普遍疲軟的背景下，這個黃金周仍被不少開發商寄予厚望。但事與願違，雖然不少開發商紛紛制定了打折促銷策略，但市場並不買賬，最新統計數據顯示，樓市一直非常“堅挺”的北京，黃金週期間的房地産銷售狀況非常低迷，疲態畢現。

　　一手房簽約降四成

　　據北京市房地産交易管理網的數據統計，今年黃金週期間一手房市場銷售狀況不佳。“商品房＋經濟適用房”的簽約量較去年黃金周下降了近四成。

　　從總的住宅銷售情況看，今年黃金週期間(9月29日-10月5日)，北京樓市共銷售住宅1988套。單從1988套這個數字來看，它比去年黃金週期間的銷售量還要大一些。不過事實並非如此，因為今年簽約的房子裏多了限價房，同時還有大量的經濟適用房集中簽約。其中，限價房銷售達到了781套，經濟適用房簽約622套，所以商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套。

　　去年的黃金周銷售中也有一些經濟適用房簽約，我們以這兩個黃金周的“經濟適用房＋商品房”對比可以發現，今年黃金週期間“商品房＋經濟適用房”簽約總共僅為1207套，而去年黃金週期間(10月1日-7日)為1913套，日均銷售為273套。從簽約總量看，今年黃金周的“經濟適用房＋商品房”銷售比去年黃金周下降了36.9%，接近四成。何況去年黃金週期間的經濟適用房銷售並不太多，考慮這個因素的話，今年黃金週期間商品房銷售下滑得其實還要厲害一些。

　　對此，中原地産華北區總經理李文傑分析，今年黃金週期間一手房市場日均不足90套的簽約量的確是有點低。其重要原因是，美國的經濟危機波及我國，尤其是對我國房地産投資造成較大影響，許多外資紛紛拋售所持中國房地産資産，大部分投資機構都對當前中國的房地産市場看淡，這導致了國內購房者對國內房地産市場信心不足。分析後市，從開發商雖然加大了降價的幅度但市場成交量仍然沒有能夠上去的情況看，購房者顯然認為樓市還沒有見底，觀望仍在持續。

　　二手房銷售降六成

　　一手房市場銷售不佳，二手房市場也難以倖免。北京市房地産交易管理網的數據顯示，今年黃金週二手房的銷售比去年同期下降了六成多。

　　今年9月29日-10月5日，雖然二手房業主和客戶的諮詢量和委託量與去年同期基本持平，但是北京市存量房成交網簽數量僅為47套，而去年黃金週期間則為126套，今年的二手房銷售同比下降了62.7%。

　　與二手房買賣市場形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家經紀公司的數據顯示，今年黃金週期間的房屋租賃成交量和去年同期相比增長了49%。這一方面是由於北京“後奧運時代”的經濟發展遠景吸引了更多的外地人才進京務工經商，另一方面是由於部分購房人“持幣觀望”、“轉買為租”所致。

　　“我愛我家”副總經理胡景暉分析，這種情況表明，儘管奧運會後二手房客戶的購房意願有所回升，對市場的關注度明顯增強，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日。

　　打折促銷成為常態

　　在樓市銷售普遍不暢情況下，開發商紛紛採取了降價促銷政策。今年黃金週期間，北京的開發商們絕大部分採取了促銷政策。據統計，北京黃金周之前放量的樓盤幾乎全線降價。但開發商降價策略也沒能讓樓市火起來。

　　據記者了解，黃金週期間，華業玫瑰郡70余套精裝特價房最低7.8折起；萬年花城推出8.6折優惠均價1.25萬/平方米的措施；新興年代推出8折特價房，每平方米優惠3500元；遠洋山水9月20日推第二批特價現房，最低7.6折；萬科旗下中糧假日風景推出特價房，60萬元買LOFT，折扣幅度達到了7.3折；公園2008兩居8.8折；北京香頌推出8折特價，現房折後均價1.2萬元/平方米。

　　亞豪機構副總王英男分析，同往年的黃金周相比，今年北京各大在售項目出現了蜂擁開盤的現象，眾多在售項目渴望在今年黃金周快速銷售，各大項目紛紛使出促銷的殺手锏，“超低折扣、特價房、選房送大禮”等刺激市場的銷售層出不窮。種種現象無一不在説明，在目前的低迷市場環境下，地産開發企業正處在資金短缺的尷尬境地。儘管開發商促銷力度大，消費者仍不買賬，市場銷售依然非常差。

　　初步估計，黃金週期間北京市有300個左右的商品房項目在售。按照黃金週期間商品房實際銷售量585套計算，平均每個項目實現房屋銷售不足3套，這創下了歷年黃金周的新低。亞豪機構副總王英男預計，黃金周結束後北京樓市將較難出現成交量高增長的情況。

責編：金文建