“萬科效應”明顯表明樓市需求仍呈剛性

　　地産大鱷萬科近日在樓市重鎮“長三角”地區實施降價，部分樓盤折扣達到8折甚至7.5折，為多年罕見。這在業界引發巨大的震動，在很多人看來，萬科此舉無疑拉開了行業洗牌大幕，那些沒有品牌、實力較弱的開發商將退出市場，實力雄厚、管理控制能力較強的開發商將渡過難關，並擴大市場份額。

　　事實上，萬科此次在長三角範圍內大舉促銷，一方面自然是為了儘快回籠資金，佔取市場主動，另一方面，“試探市場”的意味也非常濃厚。從其促銷節奏看，都是一開始拿出部分房型或位置不是很好的房源降價打折，如果銷售良好，表明市場接受這個價格，進而不斷放出後續房源。而事實上，上海房地局官方網站“網上房地産”的數據顯示，自啟動促銷以來，萬科“金色雅築”的銷量迅速回升，這表明市場剛性需求仍然非常旺盛，一旦買賣雙方在價格這個問題上達成平衡，購房需求就會迅速釋放。過去幾年，房地産市場幾乎任何産品都不愁銷售，甚至都能賣出一個好價錢，這顯然是不正常。去年以來的樓市調整將加快行業分化和優勝劣汰，降低房地産行業的利潤預期，提升房地産開發、管理水平，有利於樓市健康、可持續發展，而通過行業競爭、買賣博弈，才能促進市場不斷走向平衡和理性發展。

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責編：李菁