潘石屹：負資産家庭或出現

　　郝倩

　　SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹認為，最近房地産股的領跌與銀根緊縮不無關係。而整個房地産行業的不容樂觀，可能導致負資産家庭在中國出現。

　　“對房地産企業來説，資金的緊張已經是非常嚴重的問題。如果這種情況持續下去，行業將進入‘塑性變形’階段，出現一部分企業的破産和房地産行業失業率的提高。”潘石屹在最新的網聊中表示。

　　按照金屬材料學中的拉伸試驗曲線，一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段。拉力較小的第一個階段是彈性變形階段，當外力取消後，它還會回到原來的長度及大小。但是若進入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現為行業萎縮。最後一個階段是斷裂。對房地産行業來説，那將是大危機的出現。

　　“房地産行業將馬上進入塑性變形階段，形成不可復原的創傷。”潘石屹表示。

　　在行業資金非常緊張的情況下，央行突然提高1個百分點的準備金率，意味著又有4000億元的資金被凍結。潘石屹認為在這次股票暴跌中，房地産股領跌，與銀根的進一步縮緊、銀行準備金率的提高有關係。

　　從以往的房地産宏觀調控看，潘石屹認為更多的是從各部門角度作出調整，調整的效果也是反向的，市場表現就是房價越調越高。但是從去年下半年開始後，政府的調控改為對銀行按揭貸款利率乘數的調整、銀行利息和儲備金率的調整，這才“抓準了穴位”，“市場的反應是非常明顯的”。

　　從整個地産市場來看，深圳成為目前房地産市場的“保險絲”，要出問題會先有表現，要斷會先斷。

　　“如果中國出現負資産的家庭，很有可能是從這裡先出現。美國的次貸危機不會以同樣的方式在中國重演，因為中國房地産的按揭貸款沒有證券化，沒有形成衍生的金融産品。但如果繼續一味實施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現負資産的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現銀行大面積的壞賬。”潘石屹稱。

責編：劉慧