娃娃房主來了 "80後""90後"為何一畢業就買房?

    剛剛結束的瀋陽春季房交會，讓市民劉晨君忙個不停，她留下了很多開發商的聯絡方式，想有時間帶孩子親自去看看。劉晨君最近正忙著找房子，這不是給自己購買新房，而是想為還在念大學的兒子提前購買一處房子。

    繼80後成為今年購房消費主力外，上世紀90年代出生的人們也開始加入購房群中來，藝術型、生態型的房子更受這些90後青睞。

　　90後也開始買房

    劉晨君一邊翻看著從房交會帶回來的宣傳材料，一邊告訴記者，與其讓孩子租房，不如購買一處新房，居住環境更好些。

    劉晨君説，自己的孩子也有這種購房的打算，而且表示父母替交的錢，就當欠款，將來再還。孩子現在在開網店，想乾大些，有了住處還可以存貨，這樣就不會影響父母的生活。

    記者在採訪時發現，對於提前給孩子購房，一些家長表示，這是一種理財投資，擔憂將來房價再上漲。再加上年輕人現在對於超前消費、透支消費等觀念接受力特別強，所以將房子也當成這樣一種消費商品。

    二手房買家不少也是90後除了到房交會上淘新房外，二手房市場也出現不少"娃娃房主"。

    "有個客戶領著才上初三的孩子挑房子，説要買個70平方米左右的小戶型，而且還要寫孩子名字。"在沈河區大西路附近開了一家房産仲介的韓女士説，從她的仲介反映出的數據來看，目前"娃娃房主"這樣的低齡消費者約佔15%的比例，特別是在一些中小戶型選擇空間較大的二手房區域，這個比例會更高。韓女士稱，最近一段時間，在她這成交的10套二手房中，有兩套是賣給了90後，雖然年紀都是十五六歲，但房産證上寫的是他們的名字。

    大東區大什字街附近一家房産仲介負責人告訴記者，中小戶型最受90後購房者的青睞，佔成交量90%以上的比例。不過也有一些買房者瞄上的就是144平方米以上的大戶型，其中還不乏選擇一些複式樓和別墅的，而且付的都是全款，當然這些客戶都是家境比較富裕的。

　　90後喜歡個性房

    據了解，90後買房比較追求個性。跟80後相比，90後更有想法。據東陵區一位售樓處的銷售人員田女士介紹，她發現，很多90後追求實用與個性整合一體，青睞藝術型、生態型房型。

    劉晨君説，孩子比較喜歡房交會上推出的藝術小戶型，特別是一些可以做到明廳、明臥、明廚、明衛的房型，孩子覺得設計很合理，視野廣闊，又佈局靈活，空間利用率很高，非常喜歡。另外，生態房她也很感興趣，雖然地點相對偏遠，但孩子認為，城郊房更有發展空間，有投資價值，而且環境很好，適於創業。

    據了解，2008春季房交會特色小戶型、城郊的生態房，都是此次房交會的亮點，受到不少市民關注。

　　提醒：90後買房更需量力而行

    在一家軟體公司工作的陳鵬亮有點後悔過早為女兒買了一套房子，經過去年6次加息，他還貸款時總有力不從心的感覺。他買的這套房子是在和平區，離女兒高中很近，只有兩站地。交了15萬元的首付後，其餘30萬都是貸款，15年內還清，一個月需還3000元左右。讓他擔心的是，女兒才念高一，至少還得六七年才能走上工作崗位，到時候能否接過還款的接力棒還不得而知。

    "90後買房全是父母買單，必須考慮自家的實際情況量力而行，避免過度消費。"瀋陽建築大學管理學院劉亞臣院長昨日表示，針對90後家庭購房增多的現象，他建議買房前要清算一下自己現有的"現金流"，包括存款、現金、可以套現的股票、基金等，從而考慮所購買的房子的總價及付款方式。另外最好是"梯度消費"，不要貪大求全，非得一次到位，容易給家庭開銷造成過大壓力，甚至降低生活質量。

　　"80後""90後"為何一畢業就買房

    近年來,築城樓市購房群體逐漸呈現低齡化趨勢,從大學畢業生到高校在校生,甚至一些孩子還在上中小學父母就開始張羅買房事宜,"大學畢業就買房"已成為一種普遍現象。

　　"學生業主"大量呈現，房價上漲是主因

    在一家大型國有企業工作的向先生,兒子去年大學一畢業就開始為其張羅買房的事。向先生的想法是,兒子的同學朋友都相繼買了房,房價這兩年又漲得快,前幾年中心區買一套房子30、40萬元都喊貴,現在相同區域沒有50萬元根本買不到房子,所以買房宜早不宜晚,自己拿出多年積蓄再找親戚湊一湊把首付墊上,以後孩子過了試用期工資收入穩定後就自己來供按揭。在省內一所財經院校就讀大三的小趙,家在遵義,去年家人就為她在小河買了套二居室的商品房。她説,去年買這套房子總價26萬元,當時覺得挺貴的,可是今年小區內相同戶型轉手要賣30多萬元,即使以後畢業了不留在貴陽工作,作為投資也不吃虧。近年來,地州市及外地購房者在貴陽買房的比例不斷上升,其中有相當一部分是為目前尚在讀書、今後有望留在貴陽工作發展的子女買房的置業者。

    記者在採訪中了解到,"學生業主"的出現,都是家長在背後進行財力支持,一些家長認為,買房既是對孩子未來的一種生存保障,也是一種前瞻性投資,這兩種交叉心理促成了越來越多年輕買房人的"提前入市"。"學生業主"已越來越呈現低齡化,從大學畢業生到高校在校生,甚至一些孩子還在上初中父母就開始張羅買房了。而説起提前買房的原因,多數是兩個,一是目前房價上漲速度遠遠高於家庭收入可預期的增長速度,如果現在不買,以後更買不起;二是年輕人沒有形成租房意識,特別是一些貴陽土生土長的年輕人,考慮通過租房方式結婚成家的只有極少數,因此一些家庭能夠為子女提前買上一套房也成了一個"面子"問題。

　　"80後""90後"成為樓市消費生力軍

    與幾年前樓市購房主力年齡集中在30-45歲之間相比,日益低齡化的"學生業主"在超前消費意識支配下加入了購房大軍,成為購房力量當中不可忽略的生力軍。父母支付首期款及最初幾年的按揭還貸,子女工作步入穩定後接過還貸"接力棒"已成為一種普遍現象,由此出現了越來越多的"80後"甚至"90後"業主。

    在位於沙衝路的某經濟適用房項目,銷售人員告訴記者,目前80多平方米的主力戶型有不少都是父母帶著孩子來挑選購買的,大多數是剛剛參加工作踏入社會的年輕人,也有即將從高校畢業的在校生,有一些經濟實力較強的家庭,一來就表示要看三房左右的中等偏大戶型。

    "過去一家三口舉家看房的情況,多數是以改善居住條件為目的的二次置業群體,但是現在這類舉家看房的家庭父母會更多傾聽孩子的意見,尊重孩子的選擇和需要,這種多半是父母為孩子提前買房作準備的,特別是隨著近幾年築城房價上漲過快,業主低齡化現象也更加突出。"三橋某樓盤一位從事住宅銷售多年的銷售負責人告訴記者。

    據了解,不同檔次樓盤年輕消費群體所佔的比例也不盡相同,大致上來説,目前"學生業主"這樣的低齡消費群體約佔到一些樓盤的15--25%,在一些中小戶型選擇空間較大的樓盤,這一比例更高一些。

    對於新生代"學生業主"日漸成為樓市生力軍的現象,多數樓盤均表示,這是一個不可忽視的購房群體,雖然這一群體對於住房的剛性需求不像"準婚族"、"換房族"那樣強烈,但是受到房價持續上漲的影響,"晚買不如早買"的從眾心理會使得這部分消費群體的比重逐步加大。

　　"一畢業就買房"助推房價上漲

    根據資料顯示,目前我國城市居民住房自有率達到82%,而美國為68%,英國為56%,其它歐洲國家只有30--50%。在住房高私有率的傳統居住背景下,購房群體低齡化所引發的超前消費、透支消費對助推房價上漲、導致樓市泡沫都起到了推波助瀾的作用。

    首先,每年貴陽都有數以萬計的大學畢業生走出校門,其中相當一部分具有強烈的買房意願,這無疑加劇了房地産市場的供需矛盾。父母因為房價上漲而為剛剛步出校園或尚在求學階段的子女買房,這實際上是一種超前消費。貴陽樓市的高溫熱銷現象直至去年10月份國家出臺一系列住房貸款新政後才有所降溫,從今年一季度築城樓市的銷售成交量來看,市場仍然被較濃的觀望情緒所籠罩。一些業內人士指出,前幾年的購房熱潮從某種程度上已透支了未來相當一段時期內的樓市消費,雖然不能斷言是否形成了實質上的樓市泡沫,但是"越貴越買,越買越貴"的消費心態對於樓市長期的健康、穩定發展無疑是不利的。

    其次,我們不能忽視這樣一個事實,絕大多數大學畢業生並不是在用自己掙的錢買房,而是在舉全家之經濟實力買房,父母拿出多年的積蓄為子女承擔首付及前期按揭貸款,但最終還貸的壓力還是會落在年輕人自己身上,很多人由於每月還貸額所佔收入比例過高,成為"房奴",部分家庭過度依賴住房貸款,無限放大了子女的經濟承受能力,既影響了生活質量,同時也增加了銀行的信貸風險。

    此外,過早為子女置業買房,限制了部分年輕人的個人發展空間。有的年輕人,剛走出校門,就在父母資助下貸款買上房子,未來卻要花上十年甚至數十年時間為一套房子的還貸奔波,房子無形中成為其事業發展的桎梏。從事廣告設計工作的小張,不久前本來有一個到大城市發展的好機會,但是因為父母在本地花幾十萬元為他買了房,現在他又在還銀行按揭,不能輕易一走了之,只能與好的事業發展契機失之交臂。小張還説,自己身邊有一些朋友參加工作以後,覺得需要更多知識充實自己,但是考慮到買房還貸等實際問題,只好放棄。

　　租賃市場不規範導致梯度消費難實行

    在國內某知名網站的一項網民調查中,100%的受訪者表示,大學生應該先租房再買房。大學生梯度消費的置業觀念早在幾年前就被專家提出,即大學生首先應該選擇租房,然後在具有一定經濟基礎後再購買一套價格適中的二手房,等經濟實力再好一些的時候再升級換代購買舒適型住房,雖然這一理念也得到很多人的肯定,然而為什麼仍然有很多大學畢業生及其家長將"畢業就買房"作為一個現實問題來考慮?"學生業主"低齡化現象為何仍在愈演愈烈?

    記者在採訪中發現,作為三級、四級市場的二手房市場和房屋租賃市場的發展不充分,市場環境的不規範是梯度消費難以施行的重要原因。

    目前在貴陽的租賃市場,很多大學畢業生及家長考慮的並不是買房划算還是租房划算,而是一個居住穩定性的問題。絕大多數租房者都是外地人,或臨時打工者,但是由於目前租賃市場發展的種種限制,一年數次搬家在不少承租人身上已成為"家常便飯",租賃市場不穩定,迫使很多人不得不打消"租房長住"、"租房結婚"的打算。

    同樣,在作為三級市場的二手房市場也存在諸多問題:仲介市場服務體系不完善、中心區二手房價格過高、二手房市場管理混亂等種種現實問題都阻障著梯度消費觀念的實現。

    對此,業內人士建議,要全方位穩定房價,抑制"大學生畢業就買房"可能帶來的種種負面影響,除了加強對商品房市場的政策管理外,政府還應當注重培育和規範地産三級市場和租賃市場,給年輕人更多的選擇。

責編：李菁