經濟評論：就算拐點不來 樓市還能漲成啥樣？

　　4月27日，中國社科院城市發展與環境研究中心發佈的《房地産藍皮書》指出，今年中國房價出現拐點的可能性不大。

　　樓市還真能重演2007年的火暴景象？

　　我看不大可能。首先，市場消費動力不夠。雖然自2007年年底以來，中國樓市遭遇了寒潮，市場比較低迷，

　　但這並不意味著房價就會大幅下跌，而只是一種“有價無市”的虛假蕭條。總體來看，房價遠遠超出普通居民正常消費水平的局面並沒有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的“不景氣”日子裏，2008年一季度，全國70個大中城市房價依舊上漲11%。

　　更何況，自2007年以來CPI又居高不下，而普通居民的工資增長幅度卻有限，在市場尚不太明朗的情形下，欲想再次掀起樓市風暴，並非易事。

　　其次，投資、炒房衝動受阻。2007年房價出現火暴景象，離不開市場上大規模的炒房、炒地的衝動。經過這次宏觀調控，一方面在緊縮貨幣政策之下，許多開發商陷入資金困境，無力投入更多資金開發建設；另一方面，經過此輪調控，無論是開發商還是炒房者必將更趨理性。當前投資、炒房不但具有較大的收益風險，而且還面臨諸多政策風險。

　　再次，住房需求被部分分流。當前各地正在大力建設一批廉租房、經適房等政策性保障住房，這批住房不但價格相對便宜，而且有著特定的需求人群。

　　房價還真能再暴漲20年？同樣也不大可能。

　　中國樓市在經歷一段觀望階段之後，短期內或許有回暖反彈的需求。但從長期看，房價不太可能出現暴漲。

　　一方面，日益完善的市場機制會自發發揮調節作用。由於中國房地産市場發育時間不長，機制還不夠完善，給一些炒房者和開發商提供了較大的炒作空間。通過此輪調控，不但完善了相關監管機制，而且還有效規範了諸多擾亂破壞房地産市場的行為，大大增強了市場的透明度和公正性，使得整個行業更加公平合理，健康有序。

　　另一方面，中央已經建立了多層次的住房保障機制，並提出了“住有所居”的理想目標。所以無論從防範金融風險還是從維護民生的角度看，中央都不可能放任房價的暴漲。

　　所以，當前無論樓市是否回暖，房價拐點是否出現，都不用過於緊張。

責編：李菁