打折警惕特價原因 清醒面對樓市優惠

　　打折警惕特價原因

　　今年1月份以來，北京樓市就開始滿城盡刮“打折”風，從9折到9.9折不等。面對“亂花漸欲迷人眼”的折扣促銷，消費者應該如何對待呢？

　　專業人士建議，如果之前就有看好的戶型，正好能趕上春節打折，那麼不妨該出手時就出手。但是，對於打折的項目和戶型，也千萬要仔細考察，以免受到“衝動的懲罰”。

　　筆者曾致電回龍觀一個項目，該項目一次性推出了30多套特惠房，最多的每套能優惠8萬元。但再一了解，發現這批特惠房都是之前每棟樓剩下的房子，要麼在一層要麼在頂層，要麼戶型和朝向都不好。

　　特價房肯定有特別之處。因此，消費者在選擇特價房的時候，一定要多問幾個為什麼，找出這個“特別之處”，再考慮自己能否接受。

　　送禮弄清禮品性質

　　除了折扣之外，送禮也成為一些開發商在新年的促銷方式。一樓送花園、頂樓贈露臺，還有車位、物業費……買房的贈品讓人眼花繚亂。不過，在這種情況下，消費者一定要保持清醒頭腦，看看開發商所送的禮靠譜不靠譜。

　　比如開發商承諾的送露臺，按照物權法的規定，業主對建築物內的住宅、經營性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，頂層露臺是全體業主共有的，開發商送出的只是露臺的使用權。

　　再比如送花園，如果開發商與業主已經在協議中約定贈送關係，那麼，底層業主享有該花園的所有權，同時應履行該花園所應承擔的物業費；而如果開發商在贈送底層花園時只是口頭承諾，並沒有進行任何聲明，那麼，該花園應歸全體業主共同所有。

　　至於有的開發商所承諾的“送20年物業費”，消費者就更不要被“忽悠”，要知道物業公司的指派現在已經不能是開發商能説了算的，開發商指定的前期物業公司，如果業主們不滿意，是可以隨時開業主大會“炒”掉它重新選聘的。就目前各小區的實際操作情況來看，前期物業被“炒”掉的可能性非常大，那麼開發商所説的送物業費也就只能是“鏡花水月”了。

責編：金文建